Konut satışının yüzde 72’si ikinci elde!

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com iş birliği ile hazırlanan 2022 yılı 2. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Tablolar ve yorumlar şöyle…

İkinci el konut satış adedi geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 45 arttı ve toplam satışların yüzde 72’sini oluşturdu. 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 182 değer artışı görüldü, yıllık değer artışı en yüksek iller ise İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

TÜGEM ve Endeksa iş birliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası Raporu”na göre, 2022 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 182 artış yaşandı. 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 62 gün olurken, 2. çeyrek sonu itibarı ile yıllık değer artışı en yüksek olan iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.

İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 72’sini oluşturdu

İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 72’sini, kredili konut satışları ise yüzde 25’ini oluştururken 2. çeyrekte 292 bin 321 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 30, geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 45 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 72’sini oluşturdu.

2. çeyrekte, toplam konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 40 arttı

2022 yılının 2. çeyreğinde 406 bin 335 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 27; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 40 artış göstermiş oldu.

2. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

101 bin 975 adet kredili konut satışı gerçekleşti

Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 49; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 79 artış göstermiş oldu.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış yüzde 182

2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı yüzde 182 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 317 bin 228 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 62 gün.

İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 232 artış gösterdi

76 bin 476 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 19‘unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 232 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 17 bin 496 TL oldu. Ankara’da 36 bin 995 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 9’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 169 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 7 bin 354 TL oldu.
Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 23 bin 861 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 172 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 742 TL oldu.
En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da. 2. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 340 bin 172 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 173 bin 788, İzmir’de ise 97 bin 269 adet.

En fazla değer artışı İstanbul, Antalya ve Mersin’de

En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan iller sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 232, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 496 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 99 bin 520 TL, Antalya’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 225 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 894 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 936 bin 220 TL, Mersin’de yıllık değer artışı yüzde 224, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 933 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 339 bin 950 TL oldu.

Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre yüzde 98 arttı

Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt: “İkinci el konutun gayrimenkul piyasasındaki hakimiyeti devam ediyor. Geçen yılın aynı dönemine göre ikinci el konut satışında ciddi bir artış olması da bunun göstergesi. Artan inşaat maliyetleri, ekonomideki kırılganlık ve dövizdeki dalgalanmalar yeni konut üretimini zorlaştırıyor. Üretilen belirli sayıdaki konut talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Dolayısıyla hem konut üretiminde arzın talebi karşılayamaması hem de üretilen yeni konutların yüksek fiyatları nedeniyle piyasa ikinci el konuta kaymış durumda” diye konuştu.

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise, “Gayrimenkul piyasasında yıllık yüzde 182 oranındaki fiyat artışı, sektörümüzün bu dönemde ne kadar karlı ve güvenilir olduğunu bizlere tekrar göstermiş oldu. İkinci el konut satışının toplam konut satışlarının yüzde 72’sine ulaşmış olması emlak işletmelerindeki iş potansiyelini de artırmış oldu. İpotekli satışlarda önümüzdeki dönemlerde azalma yaşanacağını ve peşin satışların daha da tercih edileceğini öngörüyoruz.” dedi.

En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi