Konut satışları çakıldı mı?! Gizli gerçeği Serdal Yıldız açıkladı! VİDEO
TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2026 konut satış verileri sektörde büyük yankı uyandırdı. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yaşanan %31,2’lik düşüş, "Konut sektörü enflasyon karşısında diz çöktü mü?" sorusunu da beraberinde getirirken, herkesin merakla beklediği o soruyu, Gayrimenkul Pazarlama ve İletişim Stratejisti Serdal Yıldız'a YouTube Emre Kulcanay EKTV'de sorduk: "Konut fiyatları da satışlar gibi çakılacak mı?.." Cevap, video ile haberde...
Bu devasa düşüş gerçekten bir sonun başlangıcı mı, yoksa gözden kaçırdığımız çok daha büyük bir tablonun parçası mı? EKTV’de bu yayında, gayrimenkul pazarlama ve iletişim stratejisti Serdal Yıldız ile sektörün “Kırmızı Kitabı”nı açtık ve kamuoyunun konuştuğu o %31’lik düşüşün arka planındaki “buz gibi gerçekleri” masaya yatırdık.
“Düşüş Değil, Mevsimsel Etki”
Yayın konuğumuz Serdal Yıldız, %31’lik düşüşü “çakılma” olarak nitelendirmenin manşetler için çekici olduğunu, ancak verilerin farklı bir dili olduğunu belirtiyor. Mayıs ayındaki Kurban Bayramı, 1 Mayıs ve 19 Mayıs resmi tatilleri nedeniyle tapu işlemlerinin gerçekleştiği gün sayısının sadece 14 güne indiğine dikkat çeken Yıldız, “Geçen yıl Haziran ayında gün başına 5.800 konut satılırken, bu yıl aynı takvimsel kısıtlamalara rağmen bu rakam 6.600 seviyesinde. Yani aslında satışlarda bir düşüş yok, bir mevsimsel yavaşlama söz konusu” diyerek piyasadaki panik havasına itiraz ediyor.
Fiyatlar Neden Düşmüyor?
Peki, herkesin merakla beklediği “konut fiyatlarında düşüş” bir hayal mi? Yıldız’a göre, mevcut konjonktürde geliştirici tarafında fiyatları aşağı çekmek imkansız. Arsa maliyetleri, emtia fiyatları, işçilik ve finansman giderleri tırmanmaya devam ederken fiyatların düşmesini beklemenin rasyonel bir temeli olmadığını vurgulayan Yıldız, Türkiye’de bir “konut balonu” değil, bir “erişilebilirlik sorunu” yaşandığının altını çiziyor.
Gençler ve Boşananlar: Konut Piyasasının Yeni Dinamiği
Yayında dikkat çeken bir diğer konu ise Türkiye’nin değişen demografik yapısı oldu. 2050 yılına kadar nüfus artışının duracağı bir sürece girerken, hane halkı sayısının sürekli arttığını görüyoruz. Artık 4 kişilik hane yapısının 3’e düştüğünü, boşanma oranlarındaki artışın “bir ev yerine iki ev” ihtiyacı doğurduğunu belirten Yıldız, üreticilerin bu değişimi okuyamayan projelerinin satmakta zorlandığını ifade ediyor.
Sektörde “İddialaşma” Zamanı: Temmuz’da Ne Olacak?
Programın sonunda, Emre Kulcanay ve Serdal Yıldız arasında Temmuz ayı verileri için iddialı bir tartışma yaşandı. Temmuz ayı konut satış verileri açıklandığında, satışların daha da düşeceğini iddia eden Kulcanay’a karşılık, Serdal Yıldız yükseliş beklediğini belirterek iddiayı kabul etti.
İnternet Reklamcılığında “Gole Yönelik” Dönem
Müteahhitlerin reklam bütçelerini verimli kullanıp kullanamadığına dair sorduğumuz çuvaldızı kendimize batıran sorularda ise Yıldız, “artık sadece ‘bas geç’ reklam döneminin bittiğini, yapay zekayı ve veriyi doğru okuyarak gole yönelik (satışa yönelik) hareket eden firmaların kazandığını” net bir şekilde ortaya koydu.
Sektörün mutfağındaki tüm bu gerçekleri ve Temmuz ayı için girdiğimiz iddialı yayını kaçırmayın!
Detaylı veriler ve analizlerin tamamı videoda!
Serdal Yıldız, EKTV’de!
Gayrimenkul Pazarlama ve İletişim Stratejisti Serdal Yıldız, flaş açıklamalarıyla EKTV’de! Tıklayın, izleyin, abone olun, zili açın!..
YASAL UYARI: YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR!
YOUTUBE’DE İZLEMEK İÇİN BURAYA TIKLAYIN!
imarpanosu.com