Konut satışlarına altın ve mevduat dopingi!

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışlarındaki artış Eylül ayında da devam etti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,4 oranında artarak 21 bin 266 olan ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı, yüzde 14,1’e yükseldi. Bu oran Ağustos’ta 13,8, Temmuzda 12,9, Haziranda 13,4 olmuştu. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 76 oranında artarak 162 bin 493 oldu. Konut sektörünün önemli isimlerinin açıklamalarıyla TÜİK Eylül 2025 konut satış verileri değerlendirmeleri şöyle…

Ramazan Taş: Konut yeniden yatırım aracı

Konut satışlarındaki artışın Eylül ayında rekor seviyeye çıktığını söyleyen Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, düşüş eğilimini sürdüren faiz oranlarının hem konut kredisi kullanımını artırdığına hem de konutu tekrar bir yatırım aracı haline getirdiğine dikkat çekti.

Taş, konut satışlarında Eylül ayında da süren istikrarlı artışa dikkat çekerek, “Nisan-Temmuz dönemindeki yüksek artış oranlarına kıyasla daha düşük seyretse de konut satışları, Ağustos’ta yüzde 6,8, Eylül’de ise yüzde 6,9 oranında yıllık artış gösterdi. Ayrıca geçen ay gerçekleşen 150 bin 657 adetlik satış, tüm zamanların en yüksek Eylül ayı satışı olarak kayıtlara geçti. Bu da 2026’nın konut sektörü açısından daha iyi bir yıl olacağına dair ilk sinyalleri veriyor” dedi.

Ocak-Eylül döneminde yüzde 19,2’ye ulaşan toplam satış artışının ise talebin yıl geneline yayılmış şekilde arttığına işaret ettiğini dile getiren Taş, “2024’te 947 bin olan satış, 2025’te 1 milyon 128 bin ile tekrar güçlü bir yükselişe geçmeye başladı, 2020 yılındaki rekor satışa yaklaştı” diye konuştu.

Faiz düşüyor, kredili satışlar artıyor

Konut sektöründeki ılımlı ama istikrarlı bir büyümenin devam edeceği yönündeki tahminini dile getiren Ramazan Taş, şunları söyledi:
“Türkiye ekonomisinde süregelen dezenflasyon süreciyle birlikte faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi ve yeni konut projelerinin devreye girmesiyle 2026 yılında sektörün daha güçlü bir performans sergileyeceğini düşünüyoruz. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Eylül ayında politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 40,5’e çekmişti. 23 Ekim’de yapılacak Para Politikası Kurulu Toplantısı’ndan gelecek yeni bir faiz indirim kararı, konut kredilerini daha da hareketlendirir. Ancak, Eylül ayı enflasyon rakamlarının aylık bazda artış göstermesi ve beklentilerin üzerinde gelmesi nedeniyle TCMB’nin faiz indirim oranını Eylül ayına nazaran daha düşük tutması veya pas geçmesi ihtimali bulunuyor. Yine de genel beklenti, olağanüstü bir gelişme yaşanmadığı sürece, önümüzdeki aylarda faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde. Bu da kredili satışları yılın geri kalanında ve 2026’da daha cazip hale getirecek”.

Konut Fiyat Endeksi Eylül’de yüzde 32,2 yıllık artış gösterdi

Ayrıca TCMB’nin bugün açıkladığı Eylül ayı Konut Fiyat Endeksi’nin (KFE) eylülde aylık bazda yüzde 1,7 artışla 195,7’ye, yükseldiğini belirten Ramazan Taş, “KFE, geçen ay yıllık yüzde 32,2 artış gösterirken, bu dönemde reel azalış yüzde 0,8 oldu. Bu verileri, Eylül ayı konut satış istatistikleriyle birlikte yorulmadığımızda, tüketicilerin fiyat artışı olacağını öngörerek alıma başladığını söyleyebiliriz. Bu eğilim, ilerleyen süreçte faiz indirimlerindeki artışla birlikte devam edecek” dedi.

Konut talebi artıyor, fiyatlar yükseliyor

Türkiye’deki konut ihtiyacının halen güçlü bir şekilde devam ettiğini kaydeden Ramazan Taş, “Bununla birlikte mevduat faizlerindeki düşüş, konutu yeniden bir yatırım aracı haline getiriyor. Bu da talebin her geçen gün artmasına neden oluyor. Buna karşın, inşaat maliyetlerindeki artış ve arzın hâlâ sınırlı kalması, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini gösteriyor. Bu nedenle, birikimi, finansal gücü ve ihtiyacı bulunan herkesin mevcut koşulları değerlendirerek kendine uygun bir konutu vakit kaybetmeden satın almasını tavsiye ederim” şeklinde konuştu.

Konut Satışında Rekor Yaşanıyor Ama Satılmak İstenen Gayrimenkule Alıcı Bulma Süresi Uzuyor

Konut piyasasında 2025 yılı Eylül ayı rekorlarla geçti. TÜİK verilerine göre Eylül ayında 150 bin konut satışı gerçekleşerek yılın en yüksek aylık satış rakamına ulaşıldı. Bir önceki yılın aynı ayında 140 bin konut satılmıştı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, rakamların dikkat çekici olduğunu ancak tabloyu doğru yorumlamak için stok artışı ve satış süresi gibi göstergelere de bakmak gerektiğini vurguladı. Yazıcı, “Konut satışında rekor yaşanıyor ama satılmak istenen gayrimenkule alıcı bulması süresi ortalamada 59 güne çıktı ve bu rakam rakam yavaş yavaş uzuyor” dedi.

Türkiye konut piyasası, 2025’in en hareketli ayını Eylül’de yaşadı. 150 bin adet konutun el değiştirdiği ayda, satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %7 arttı. Ancak Yazıcı, satışlardaki bu artışın stok büyümesiyle paralel ilerlediğini belirterek “Piyasa hareketli görünse de tablo diğer verilerle analiz edilerek dikkatle okunmalı” uyarısında bulundu.

“Sadece satış rakamına bakmak tabloyu eksik gösterir”

Eylül ayında görülen güçlü satış performansına rağmen konut arzında da belirgin bir artış yaşandığını belirten Yazıcı, şu değerlendirmede bulundu: “Yılın ilk ayında satışta bulunan konut sayısı 500 bin civarındaydı. Bugün bu rakam 620 bine ulaştı. Öte yandan konutun el değiştirme oranı bir önceki yıla göre yüzde 20 artarken, stoklar azalamadı aksine %20 oranında artış göstermişti. Bu tablo, piyasada mülkünü satmak isteyenlerin sayısının da arttığını; dolayısıyla arz yönlü bir baskının oluştuğunu gösteriyor”.

Konutun alıcısını bulma süresi uzadı

Yazıcı, konut piyasasındaki dengeleri anlamak için satış süresi göstergesinin de önemli olduğunu vurgulayarak, “Yılın başında bir gayrimenkul ortalama 54 gün içinde alıcısını bulurken, bugün bu süre 58-59 güne çıktı. Bu da piyasada bir miktar stok birikimi ve talep yavaşlaması sinyali veriyor. Satışların artışı tek başına canlılık göstergesi değildir; alım iştahı kadar bekleyen stokun ve satış süresinin de izlenmesi gerekir. Konutun ilk defa el değiştirmesine ait bir veri olan birinci el konut satışlarının ise oransal olarak hiç değişemediğini ve aylık satışların hep %30 u oranında seyrettiğini belirtti. Konut satışları arttıkça mutlak değer olarak içindeki birinci el satış miktarı artsa da bu oran hep %29-30 seviyelerinde seyrediyor, birinci el konuta erişim kolay değil” dedi.

“Yılın son çeyreğinde temkinli bir yavaşlama bekleniyor”

Yazıcı, yılın son üç ayında konut piyasasında daha dengeli, ancak önceki aylara göre yavaşlayan bir seyir beklediklerini belirterek, “Eylül, yılın zirve noktası oldu. Ancak faiz oranları, maliyet baskıları ve mevsimsel etkilerle birlikte Ekim–Kasım döneminde satışların benzer seviyelerde kalmasını bekliyoruz .Aralık ayı satışları doğası gereği biraz daha yüksek olacaktır. Stoklardaki artış, piyasanın dengeye oturma sürecine girdiğinin bir göstergesi. Ancak satışlar düşündüğümüz şekilde devam ederse yılı son yılların en yüksek konut satışı rakamları ile -takribi 1,6 milyon ve üzeri – tamamlayacağımızı görüyoruz.

“Konut piyasası gerçek verilere dayalı okunmalı”

Konut satışlarındaki artış ilk bakışta pozitif bir tablo çiziyor. Ancak satış hızı, stok oranı ve arz-talep dengesi birlikte ele alındığında, piyasada daha temkinli bir döneme girildiğini söylemek mümkün. Analizleri sadece bir veriye bakarak yapmak yanıltıcı olabilir, farklı tabloları da harmanlayarak düşünmek ve yorumlamak daha doğru olur” şeklinde konuştu.

Konut satışlarında ‘altın ve mevduat’ etkisiyle yeni rekor

Gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak, “Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimler gayrimenkule geldi. Fiyatlar dip yaptı ama artacak beklentisi ve cazip hale gelen amortisman süresi alım kararında etkili oluyor” diye konuştu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) eylül ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verileri değerlendiren Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Konut satışları tam 15 aydır yükselişini sürdürüyor” dedi. Ülke genelinde konut satışlarının eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 artarak 150 bin 657 olduğunu belirten Bucak, “Böylece 2025 yılının en yüksek aylık satışı görüldü. Aynı zamanda tüm zamanların en iyi eylül ayı satışı da gerçekleşti” dedi.

Yılın ilk 9 ayındaki satışlara değinen Bucak, “Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19.2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 oldu. Yılın kalan üç ayında aynı iştah devam ederse 2025 rekor yıl olacak ve ilk kez 1.5 milyon bandı aşılacak” diye konuştu.

Fiyatlardaki reel düşüşün sonu

Satışlarda banka kredisi kullanım oranının hala istenen seviyede olmadığına değinen Bucak, “Eylül ayında banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.4 oranında artarak 21 bin 266 oldu. Adet bazında yılın en yüksek rakamı. Ancak toplam konut satışları içinde kredili satışların payı sadece yüzde 14.1 olarak gerçekleşti. Sağlıklı bir piyasa için bu oranın yüzde 40-50 bandına çıkması gerekli” dedi.

Amortisman süresi cazip hale geldi

Tüketicinin peşin ve senetli yöntemle ev sahibi olmayı seçtiğini dile getiren Bucak, “Banka kredisi dışındaki yöntemle yapılan satışlar eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.4 oranında artarak 129 bin 391 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.9. Bu da gösteriyor ki, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimler gayrimenkule geldi. Hem yatırımcı hem de oturmak için ev alanlar bu dönemi fırsata çeviriyor. Fiyatlar dip yaptı ama artacak beklentisi ve cazip hale gelen amortisman süresi alım kararında etkili oluyor. TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi de reel düşüşte sona gelindiğini gösteriyor” ifadelerini kullandı.

Konut satışları canlıyken, üretimde henüz beklenen hareketliliğin yakalanamadığını dile getiren Bucak, gerileyen arzın fiyat ve kira artışına yol açacağı konusunda uyarıda bulundu.

Konutta rekor satış geldi: Enerji dostu binalara uygun faizle emlakta “Altın dönem” başlayacak

Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, TÜİK tarafından açıklanan eylül ayı konut satış verilerini değerlendirdi. Ustaoğlu, “Bugün açıklanan TÜİK verilerine göre konut satışları rekor kırmaya devam ediyor. Eylül ayı itibarıyla Türkiye konut piyasasında hareketlilik yeniden ivme kazanmış durumda. TÜİK verilerine göre, geçen yılın aynı dönemine kıyasla satışlar yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 adede ulaştı” dedi.

“Konut hâlâ yatırım aracı olarak görülüyor”

Ustaoğlu, “Yılın ilk dokuz ayında toplamda 1 milyon 128 bin 727 konut el değiştirdi. Bu da geçen yıla göre yüzde 19,2’lik oldukça güçlü bir artış anlamına geliyor. Krediyle, yani ipotekli konut satışlarında da ciddi bir toparlanma var. Eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 34,4 artış kaydedildi. Toplam 21 bin 266 konut krediyle satıldı. Bu satışlar toplam pazarın yaklaşık yüzde 14’üne denk geliyor. Bu da Türkiye’de konutun sadece bir barınma aracı değil, aynı zamanda bir yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini kanıtlıyor” diyerek değerlendirmesine devam etti.

“Satışlar yıl sonunda 1,5 milyon adedi zorlayabilir”

Konut talebinin iki temel sebebe dayandığını belirten Ustaoğlu, “Mevduattan çıkanların gayrimenkule yönelmesiyle konut talebinin hâlâ canlı olduğunu görüyoruz. Faizlerin düşmeye devam etmesi genel bir öngörü durumunda, faiz gelirinin cazibesi azalınca da yine reel varlıklara dönüş oluyor. Eğer finansman kanalları biraz daha açılırsa, bu yıl sonu itibarı ile satışların 1,5 milyon adet seviyesini zorlaması mümkün görünüyor” diye konuştu.

“Enerji kimlik belgesi ile aylık 5 bin TL avantaj”

Olası faiz düşüşünün konut kredilerine etkisine de değinen Ustaoğlu, “2026’nın hemen başında faiz düşüşü bekliyoruz, yeni rekorlar da böylece gelecek. Örnek verecek olursak, aylık 30 bin TL ödemeli 10 yıllık konut kredisi çektiğiniz zaman, ‘Enerji Kimlik Belgesi’ne sahip bir konut aldığınızda her ay 5 bin TL daha az kredi ödemesi yapabileceksiniz” dedi.

“2026’da krediyle ev satışları rekor kıracak”

Ustaoğlu, “Kredi ödemeleri daha az olacağı için krediyle ev satışları 2026 yılı başında rekora ulaşacak. Sonuçta, Türkiye’de gayrimenkul hâlâ güvenli liman olarak kalmaya devam ediyor” diyerek sözlerini noktaladı.

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak ve Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’ün açıklamaları ise şöyle…

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak: “Yatırımcı, güvenli liman olan gayrimenkule yöneliyor”

Rakamlara baktığımızda konut piyasasında işlem hacminin belirgin bir şekilde toparlandığına şahit oluyoruz. Yatırımcı güvenli liman arıyor, bu liman da her dönem olduğu gibi yine gayrimenkul sektörü oluyor. Ancak burada düşük ve orta gelir grubunun konut ihtiyacını karşılamak konusu ön plana çıkıyor. Kamu da buradan yola çıkarak yüzde 56’ya kadar düşen ev sahipliği oranını 2035 yılına kadar yüzde 66’ya çıkarmayı hedefledi ve bir yandan sosyal konuta ağırlık vererek bir yandan orta gelir grubu için şartları iyileştirmek üzere formüller geliştirmek için çalışmalar yürütmeye başladı. Bundan sonra Türkiye’nin hızla erişilebilir veya uygun fiyatlı konut politikası geliştirmesi şart ancak işin mali yükünü kamu-özel iş birliği modellerinin uygulamaya konulmasıyla daha uygulanabilir ve hızlı bir süreç sağlanabilir.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün: “Yıl sonu için rekor beklentisi güçlendi”

TÜİK rakamlarına göre; konut satışları ocak-eylül döneminde bir önceki yıla göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Özellikle ipotekli satışlardaki yüzde 34,4’lük artış dikkat çekici. Bugün açıklanan resmi tabloya göre, 2025 yılı sonunda konut satışlarının eşik değer olan 1.5 milyonun üzerine çıkarak rekor kıracağı beklentisi güçleniyor. Artık parasını önceden kur korumalıda, faizde, döviz ve altında değerlendirenler konuta da yatırım yapmaya başladı. İleride konut fiyatlarının daha fazla artacağını öngören kesim, konut yatırımına yöneldi. Bir süredir devam eden konut satış rakamlarının yukarı yönlü seyrinin sebebi olarak bu etkenleri düşünebiliriz. Faizlerde aşağı yönlü hareketin devam etmesi ile konut kredisi kullananların sayısında ve dolayısıyla ipotekli satışlarda da artış olmasını bekliyoruz.