Koronavirüs, Türkiye gayrimenkul pazarını nasıl etkileyecek?
Türkiye, COVID-19 tedbirleri kapsamında karantina uygulamalarında beşinci haftaya girerken ekonomik büyüme tahminleri de revize edilmeye devam ediyor. Peki koronavirüs Türkiye'nin gayrimenkul piyasasını ne yönde etkileyecek? Cushman & Wakefield'in öngörüleri şöyle...
Cushman & Wakefield tarafından hazırlanan “COVID 19 ve Türkiye Gayrimenkul Pazarı Üzerine Etkileri” başlıklı makale şöyle…
Oxford Economics’in yaptığı son tahmin, 2020 ekonomik büyümesinin yüzde 1.7’ye çekilirken, Fitch Ratings’in beklentisi aynı şekilde pozitif olmakla beraber yüzde 0.8 büyüme ile sınırlı kalmıştır.
Öte yandan Moody’s Analytics, COVID19 pandemisinin bir yansıması olarak daha kırılgan bir tablo çizmiş olup, Türkiye ekonomisinin yüzde 1.4 daralma kaydedeceğini işaret etmiştir. 2020 Türkiye ekonomik büyümesine yönelik beklentilerin yanı sıra, yıl sonu döviz kurunda beklenen artış yatırım ve kiralama faaliyetlerinde etkili olacaktır.
Birçok kuruluşta yürütülen ofislere dönüş süreçlerinin yanı sıra, sosyal mesafe adına uygulanacak
uygulamaların ve önlemlerin uzun vadede ofis talebinde daha geniş etkilere sahip olacaktır.
Kiralama faaliyetleri yılın ilk çeyreğinde ivme kaydederken, önümüzdeki dönemde talebin
yavaşlaması beklenmektedir. Bununla birlikte, pandemi sonrası süreçte beklenen talep, büyük
oranda sağlık ve güvenlik konularına odaklanıldığı iş yeri optimizasyonları ve esnek çalışma
alanlarının oluşturduğu itici güçler beraberinde hızlı toparlanacaktır.
Perakende pazarı COVID-19 pandemisiyle baskılanmaya devam ederken, kirasız dönem ve ortak
giderlerin bir kısmının alınmamasına yönelik uygulamalarının giderek arttığı alışveriş merkezleri
sahipleri tarafından kaydedilmiştir. Bunun yanı sıra, önde gelen market perakendecilerden birinin
online alışverişlerine olan talep dört kat artış gösterirken, Nielsen verilerine göre, pandeminin
Türkiye’de etkisini gösterdiği ilk üç haftada, e-ticaret satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre
ciddi bir artış kaydederek %160 büyümüştür. Tüketici davranışları online perakende görülen
çarpıcı artışa paralel olarak hızla evrilmesi ile, pandeminin getirdiği sert rüzgarlara rağmen kısa
vadede depo gereksinimlerine yönelik talep artış kaydetmiştir.
Otomotiv, Mayıs’ı işaret etti
Büyük çaplı otomotiv firmaları askıya aldıkları üretim süresini genel olarak Mayıs ayına uzatmış
olup, bir başka büyük çaplı Alman otomotiv firması Türkiye’de üretimlerine kaldıkları yerden
devam etme kararı almışlardır. Az sayıda Türk beyaz eşya üretici firmaları üretimlerini düşük
kapasitede sürdürürken; kimya, ilaç ve hazır giyim firmaları çoğunlukla üretim proseslerine devam etmektedirler.