Markalı konut fiyat artışı yüzde 300’e dayandı!

Markalı konut fiyat artışı yüzde kaç? Markalı konut fiyat artışı geçen yıla göre yüzde kaç? Markalı konutta fiyatlar 2010 Ocak ayına göre ne kadar arttı? REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 verileri şöyle…

Markalı konut fiyat artışı 

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 sonuçlarını açıkladı. Endekse göre Ağustos ayında fiyatlar, bir önceki aya göre yüzde 8.58, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89.18 artarken, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 295 oranında nominal artış gerçekleşti.

Raporda ayrıca, 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 4.69, 2+1 konut tipinde yüzde 11.12, 3+1 konut tipinde yüzde 9.25, 4+1 konut tipinde ise yüzde 4.93 oranında artış göze çarpıyor. 2022 Ağustos ayında, yabancıların en çok tercih ettiği konut tipi ise yüzde 68.18’lik oran ile 1+1 özellikteki konutlar oldu.

Kamuoyunda “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ve son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan, ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 8.58 geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89.18 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 295 oranında nominal artış gerçekleşti.

Stok erime hızı rakamları adet bazında yüzde 3.38 oranında erime gösterdi

26 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 50 proje ve aylık ortalama 16 bin konut stoku üzerinden hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, 2022 Ağustos ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 4.69, 2+1 konut tipinde yüzde 11.12, 3+1 konut tipinde yüzde 9.25 ve 4+1 konut tipinde yüzde 4.93 oranında nominal artış gerçekleşirken, 2022 Ağustos ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları adet bazında yüzde 3.38 oranında erime gösterdi. Bu rakam geçtiğimiz Temmuz ayında adet bazında yüzde 3.04 oranındayken, Haziran 2022’de ise markalı konutlardaki stok erime hızı adet bazında yüzde 6.77 oranında gerçekleşmişti.

Satışların yüzde 12.09’luk, son 6 aylık ise yüzde 21.15’lik kısmı yabancıya yapıldı

2022 Ağustos ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 73.33’ü bitmiş konut stoklarından, yüzde 26.67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluşuyor. Ağustos ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 12.09’luk, son 6 aylık ise ortalama yüzde 21.15’lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldı. 2022 Ağustos ayında, ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların yüzde 68.18’lik tercih oranı ile öne çıktığı görülmektedir. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde ise; 2022 Ağustos ayında peşinat kullanım oranı yüzde 63.81, banka kredisi kullanım oranı yüzde 6.31 ve senet kullanım oranı yüzde 29.88 olarak gerçekleşti.

Rapor Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratifi ed Real Estate Price Index) yöntemi uygulanırken, endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor.