Müteahhit konut satışında son durum için ne diyor?

Konut satışları Mayıs’ta arttı… Peki müteahhitler konut satışında son verileri nasıl değerlendirdi?

TÜİK MAYIS 2018 KONUT SATIŞ VERİLERİ İÇİN TIKLAYIN!

“Seçim sonrası yatırımlar artacak”

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

“Ekonominin lokomotifi niteliğindeki inşaat sektöründeki durgunluk yani arz talep arasındaki dengesizlik uzun vadede böyle kalmayacak. İnşaat firmaların yaşamış oldukları finansal sıkıntı, artan maliyet, bankaların kredi geri ödeme baskısı ve yüksek döviz inşaat firmalarını yeni projelere girme konusunda beklemede kalmaya itiyor. Ancak alınan tedbirler ve kampanyalar sonunda biriken konut stoğunda kısa ve orta vadede kısmen bir erime olacaktır. Gelen TÜİK rakamları da bize bunu gösteriyor. 2018 yılını bir geçiş süreci gibi düşünmek lazım. Bundan sonra toparlanma süreci devam edecektir. Diğer taraftan yabancılar yine yüzümüzü güldürdü ve güldürmeye de devam edecek. Mayıs ayında, yabancı yatırımcının yüzde 36,1 artarak 2 bin 415 olduğunu görüyoruz, bu rakamlar artmaya devam edecek. Seçim sonrası, iç piyasada olduğu gibi yabancı yabancılarda da güven artışına neden olacak ve bu da yatırım getirecek.”

“Destek ve kampanyaların etkisi görülmeye başladı”

Abdüssamet Bahadır/ Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı:

“TÜİK rakamlarına göre; Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz ay KDV ve tapu harcında indirim yapılması kararı ve hemen ardından inşaat firmalarının destek verdiği yüzde 20 peşin indirimi, sadece yüzde 5 peşinat fırsatı ve yüzde 0,98 oranla 120 ay vade fırsatının ay sonuna kadar uzatılması konut almak isteyenler için büyük avantaj oluşturdu. Tüm bu kararlar hedeflendiği gibi konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Ekonomik büyümenin lokomotifi inşaat sektörünün GSYH içindeki payının yüzde 15 civarında olduğu düşünüldüğünde sektörün ne kadar önemli biri yere sahip olduğu daha iyi anlaşılabiliyor. Ayrıca yurt dışı satışları; tatilin başlaması ve yurtdışındaki vatandaşların Türkiye ziyareti ile birlikte önümüzdeki aylarda yabancı yatırımcı oranının daha da artmasını bekliyoruz. Sonuç olarak bu durgunluk döneminin geçici olduğunu, sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok.”

“Yeni rekorlar uzak ihtimal değil”

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

“Hükümetin tapu harcı ve KDV oranlarını indirmesi, bankaların konut kredi faizlerini düşürme kararı, indirim kampanyaları gibi birtakım uygulamaların meyvelerini almaya başladık. Rakamlar sevindirici. Sektör uzmanları; faiz oranlarının yüzde 1,2’den yüzde 0,98’e indirilmesi sonucunda, yaklaşık 7-8 milyar liralık konut satışının olacağını öngörüyor. Konut satışlarını direkt etkileyen faktörlerin başında faiz oranlarının geldiğini her platformda dile getiriyoruz. Bundan sonra da özellikle faiz oranlarının bu şekilde seyretmesi durumunda yılbaşından bu yana görülen gerilemenin aksine, konut satışlarında ciddi artışlar göreceğiz. Hatta, yıl sonunda yeni rekorlara şahit olmak çok da uzak bir ihtimal değil.”

“Talep tabana yayıldı, konut satışları 6 ay aradan sonra yükselişe geçti”

Z. Altan Elmas (Sur Yapı ve Konutder Yönetim Kurulu Başkanı):

“Türkiye genelinde Mayıs ayında 119 bin 655 adet konut satışı gerçekleşti. Mayıs ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre % 2,7 artış yaşanırken geçtiğimiz Nisan ayına kıyasla %16 oranında bir yükseliş gözlendi. 5 Mayıs’ta Bakanlar Kurulu kararıyla konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcının binde 20’den binde 15’e düşürülmesi, KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi gayrimenkul sektörüne ivme kazandırmaya başlamıştı. 10 Mayıs itibariyle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına düşürerek 0,98’e çekmesi ve 15 Mayıs’ta KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyası sektörde beklenenin üzerinde bir heyecan yarattı. 42 firma ile başlattığımız indirim kampanyası bütün Türkiye’ye yayıldı ve yüzlerce firma aynı koşullarda kampanya yapmaya başladı. Bu heyecan ve gayretin de satışlara yansıdığını görüyoruz.”

“Kampanyanın da etkisiyle 2018 yılını rekor satışla kapatacağız”

İpotekli satışlara baktığımızda da 36 bin 865 konut satışı ile 2017 yılının Mayıs ayına göre yüzde 11,7 oranında azalış yaşandığını görüyoruz. Ancak Türkiye genelinde Nisan ayı ipotekli satışlarıyla karşılaştırdığımızda yüzde 32’lik bir artış, birinci el satışlarında da yüzde 17’lik bir artış söz konusu. İstanbul’da da ipotekli satışlarda bir önceki Nisan ayı ile karşılaştırdığımızda yüzde 20’lik bir artış, birinci elde de yüzde 14’lük artış gerçekleşti. Kamu bankalarının elini taşın altına koyarak konut kredisi faiz oranlarını 0,98’e düşürmesi sektöre hareketlilik getirdi. Yalnız burada tüm yükü kamu bankaları çekmemeli. Özel bankalar da devreye girerek faizleri düşürmeli. Hem hükümetimizin hem de kamu bankalarının verdiği desteğe KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyasını 30 Haziran Cumartesi gününe kadar uzatmış bulunmaktayız. Şu ana kadar maliyet artışlarını fiyatlarımıza yansıtmadık. Hala konut almak isteyen vatandaşlarımız bu fırsatları kaçırmamalıdır. Faiz indirimi ve gayrimenkul sektörüne sunulan bu avantajların kalıcı olmasını bekliyoruz. Bu avantajlar devam ederse 1 milyon 450 bin konut satışını çok rahat gerçekleştirebiliriz.

“2018 yılında da yabancıya satışta rekor kırılacak”

Yabancıya konut satışı rekor seviyesinde artarak devam ediyor. 2017 yılının Mayıs ayına göre yüzde 36,1 oranında artış ile 2 bin 415 adet konut satışı gerçekleşti. Açıklanan bu rakamlar gayrimenkul sektörünü memnun ettiği gibi ülkemize de ciddi bir döviz girdisi sağlıyor. Ancak yabancı yatırımcılar 1 milyon dolarlık gayrimenkul aldığı takdirde vatandaşlık hakkını alabiliyor. Gayrimenkul sektörü olarak bizler bu rakamın yüksek olduğunu düşünüyoruz. O nedenle daha düşük, mesela 300 bin dolar civarında olmasını talep ediyoruz. TÜİK’in açıkladığı veriler yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisini teyit ediyor ancak gerçekleşen rakamlar yeterli değil. Cari açığımızı azaltmak için yabancıya satışta 15-20 milyar dolarlık rakamları yakalamamız gerekiyor.

“Faiz indirimi satışları arttırdı”

Melih Tavukçuoğlu (Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı):

“2017 yılı sektör açısından çok iyi bir yıl olmasa da geçtiğimiz yıllarda konut satış rakamlarımızı artırarak devam ettirdik. Ancak 2017’nin ikinci yarısından itibaren demire, çimentoya yapılan zamların sektörümüze olumsuz yansımalarını beklerken, seçim dönemi konut faiz oranlarının yüzde 1,30 bandında seyretmesi nedeniyle konut satış rakamlarındaki durağanlığın, 2017 konut satış rakamlarının altında kalacağını ve bu sene daha az konut üretileceğini öngörüyorduk. Öyle de oldu… Ocak ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 1 dahi artış yaşanmazken, her ay geçen senenin aynı dönemine göre aşağıda bir satış oranı gerçekleştirdik ve mayıs ayında ilk defa geçtiğimiz aya göre yüzde 15’lik bir artış yaşanırken, 2017’nin aynı ayına göre ise yüzde 2,7’lik bir artış meydana geldi. Bunda tabii ki devlet bankalarının konut faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi kadar sektörün duayen kurumlarının yapmış olduğu yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinata karşılık 120 ay vade kampanyasının satışa olumlu etkilerinden söz edebiliriz. İpotekli satışlarda yüzde 64’lere varan bir azalış varken, mayısta ise yüzde 11,7’lik bir orana yansımış oldu. Bu da bize gösteriyor ki, her ne kadar siyasi belirsizlik, yaz dönemi gibi inşaat sektörünü etkileyen durumlar olsa dahi faiz oranları yüzde 1 bandının indiği noktada, konut alıcısı kredi kullanmaktan çekinmiyor ki ülkemizde gayrimenkul her dönem kazandıran önemli bir yatırım aracıdır. Özellikle satışlarda haziran ayında yüzde 20’lik bir artış bekliyoruz. Eğer faiz indirimleri ve kampanyalar devam ederse konut satışları katlanarak devam edecektir. Konut fiyatları bir yıldır, oldukça uygun bir düzeyde seyrediyor. Konut yatırımcısı bu fırsatı değerlendirip uygun faiz ve kampanya koşullarıyla konut alarak geleceğe yatırımını şimdiden yapmalıdır. Yabancılara konut satışındaki yükselen grafik ise artarak devam ediyor. Yüzde 36,1’lik artış, yabancıların Türkiye’yi güvenli bir liman olarak değerlendirdiklerini göstermektedir. Dövizin artışı, turizmde Türkiye’nin pik yıl yaptığı 2014 rakamlarına bu yıl ulaşıyor olması, sektörümüze de olumlu yansımıştır.”

“Düzenlemeler sektörü canlandırdı”

Haluk Hasanoğlu (Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı):

“Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında arttı. Geçtiğimiz ay Bakanlar Kurulu kararıyla yürürlüğe giren konut teslimlerinde uygulanan KDV ve tapu harcı indirimi ile konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeler durgun seyirdeki emlak sektörünü canlandırdı. Bunun yanı sıra GYODER, İNDER ve KONUTDER’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye Kazanacak’ kampanyası da konut satışlarını hızlandırdı. Sektörü olumlu yönde etkileyen bizim de Hasanoğlu İnşaat olarak BANU EVLERİ Ispartakule 2 ve BANU EVLERİ Ispartakule 3 projelerimizle destek verdiğimiz kampanyanın 30 Haziran’a kadar uzamış olması satışların önümüzdeki günlerde daha da artacağının bir göstergesidir.

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,1 oranında artış gerçekleşti. Bu artış yabancı yatırımcının ülkemize olan ilgisinin bir göstergesidir. Yabancılara konut satışında İstanbul ilk sıradaki yerini korudu. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Ankara takip etti. Yabancıların ülkemizde konut yatırımına devam etmesi ülkemize yönelik olumsuz algı çalışmaların başarısız olduğunun kanıtıdır. Önümüzdeki dönemde de yabancı yatırımcının uzun yıllardır olduğu gibi yine Türkiye’de konut yatırımına devam edecektir” dedi.

“Artışın devam etmesini bekliyoruz”

İlker Keleş (Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı):

“Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Mayıs ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Keleş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keleş, “Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında arttı. Konut sektörünün canlandırma adına yapılan hamleler olumlu sonuç verdi. KDV ve tapu harcı indirimleri ile konut kredilerindeki faiz indirimleri ile birlikte konut satışlarına büyük ölçüde hareket geldi. Devletimizin attığı bu adımlar sonrasında, elindeki birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için uygun yatırım ortamı da sağlanmış oldu. Yatırımcılar bu fırsatları hızlıca değerlendirip, yatırımlarını yapmaya başladı.

Aynı zamanda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER), Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER)’in öncülüğünde başlatılan ‘Birlikten Güç Doğacak Türkiye kazanacak’ isimli kampanyasının da konut satışlarının artmasında büyük etkisi oldu.

Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay geçen yılın Mayıs ayına göre yüzde 36,1 oranında bir artış yaşandı. Mayıs ayında yabancılara 2 bin 415 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara konut satışında İstanbul yine ilk sırada yer aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Yalova ve Ankara izledi. 2017 yılında yabancılara satış konusunda vatandaşlık hakkı verilmesi ve KDV muafiyeti gibi yeni düzenlemeler yabancı ülke vatandaşlarının ülkemize olan ilgisini daha da artırdı. Yabancı yatırımcının ülkemize güveninin göstergesi olan bu artışın önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyoruz”.

Teşvikler konut satışlarını canlandırdı ve daha fazla aileyi ev sahibi yaptı

Tarık Gürdil (Kiler GYO Genel Müdürü):

“Hükümetimizin Türkiye ekonomisinin lokomotifi gayrimenkul sektörünün hareketlenmesine yönelik aldığı tedbirler ve sağladığı teşviklerin olumlu etkileri satışlarımıza yansımaya başladı. Mayıs ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artarak 119 bin 655 adete ulaşması da bunun en güzel göstergesi. Sektörün yeniden hareketlenmesi için geçtiğimiz aylarda KDV ve tapu harcında indirime gidilmişti. Bu indirimlerin ardından konut kredisi faiz oranlarında kamu bankalarının başı çektiği indirim dalgasının, sektör geneline olumlu yansımaları oldu. Ayrıca mayıs ayında 41 konut firmasının önderliğinde ‘Yüzde 5 peşinat, yüzde 20 indirim kampanyası’ başlatılmıştı. Sonuçta; bütün bu kampanya ve teşvikler konutta bir süredir ötelenen talebi yeniden harekete geçirdi. Bu sayede daha fazla kişi, hayalini kurduğu eve sahip oldu.

İpotekli konut satışlarında ise geçtiğimiz aylarda yüzde 35’ler civarında seyreden gerilemenin mayıs ayında yüzde 11.7 ile hız kestiğini görüyoruz. Dolayısıyla faiz oranlarındaki düşüş sektörde etkisini göstermeye başlasa da hala faizi yüksek algılayıp temkinli davranan bir kesim sözkonusu. Tahminimiz; seçimlerden sonra belirsizlik ortamının kalkmasıyla yatırım veya oturum amaçlı konut almak isteyenler bu kararlarını yeniden gözden geçirecektir.

Konut istatistiklerinde dikkati çeken bir diğer nokta ise yabancıya yapılan konut satışlarının da yüzde 36 civarında artması oldu. Seçim ortamının getirdiği belirsizliğe rağmen Türkiye ekonomisinin geleceğine ve potansiyeline inanan yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisi devam etti. Geçen yıl 1 milyon dolarlık konut alanlara vatandaşlık hakkının tanınmasıyla birlikte yabancılara konut satışları ciddi oranda artış göstermişti. Aslında yabancıların tercih ettiği konutlara baktığımız zaman genellikle 300 bin dolara kadar konut alımında bulunduklarını gözlemliyoruz. Dolayısıyla yabancıya satışta, 1 milyon dolarlık konut alım şartı, 300 bin dolara inerse bu ilgi katlanarak devam edecektir. Böylece ülkemize döviz girişi artacağı için hem ekonomimiz hem de gayrimenkul sektörü canlanacaktır.”