Sarıyer-Kilyos Tüneli konut fiyatlarını yüzde 400 artırdı

Sarıyer–Kilyos Tüneli, gayrimenkulde yeni bir eşik yaratıyor…  Zekeriyaköy’de son 4 yılda konut fiyatları TL bazında yaklaşık yüzde 400 artarken, dolar bazında yükseliş yüzde 83,26’ya ulaştı. 35 dakikalık ulaşım süresinin 5 dakikaya düşecek olması ise bölgeyi yatırımın yeni merkezi haline getiriyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, 2022’de temelleri atılan tünel projesi, daha inşaat aşamasındayken bile Zekeriyaköy ve çevresinde fiyatları yukarı taşıdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, bölgedeki bu sıçramanın yalnızca ekonomik koşullarla açıklanamayacağını, ulaşım altyapısının belirleyici rol oynadığını vurguladı.

Ulaşım Projeleri Değerin Yönünü Belirliyor

İstanbul’da Marmaray’dan Avrasya Tüneli’ne, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nden Kuzey Marmara Otoyolu’na kadar uzanan büyük ulaşım yatırımları, bulundukları bölgelerde gayrimenkul değerlerini yukarı taşıyan en güçlü dinamiklerden biri oldu. Aynı etki, bugün Sarıyer–Kilyos hattında yeniden gözlemleniyor.

Yeni bir ulaşım aksının ortaya çıkması, yalnızca mesafeleri kısaltmakla kalmıyor; yatırımcı ilgisini artırıyor, yaşam tercihlerinde değişim yaratıyor ve bölgeyi daha geniş bir kullanıcı kitlesine açıyor. Sarıyer–Kilyos Tüneli de bu dönüşümün en güncel örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

5 Dakikalık Mesafe, Yeni Bir Yaşam Senaryosu

2026’da tamamlanması hedeflenen proje, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı kökten değiştirerek Levent–Maslak aksını doğrudan Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlayacak. Bugün yoğun trafik nedeniyle 35 dakikayı bulan yolculuk süresinin yaklaşık 5 dakikaya inecek olması, bölgenin erişilebilirliğini dramatik biçimde artıracak.

Bu değişim, özellikle Kilyos Caddesi üzerindeki trafik yükünü azaltırken, Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattını şehir merkezine çok daha entegre bir konuma taşıyacak.

	Kilyos	Fark (%)	Uskumruköy	Fark (%)	Zekeriyaköy	Fark (%)	Sarıyer	Fark (%)	İstanbul	Fark (%)
2022	3.860		9.864		22.558		350.454		15.907.951
2023	3.973	2,9%	9.920	0,6%	22.527	-0,1%	344.250	-1,8%	15.655.924	-1,6%
2024	3.940	-0,8%	10.197	2,8%	23.549	4,5%	342.582	-0,5%	15.701.602	0,3%
2025	3.949	0,2%	10.520	3,2%	24.291	3,2%	344.883	0,7%	15.754.053	0,3%
2025 / 2022 Fark (%)		2,3%		6,7%		7,7%		-1,6%		-1,0%

Kaynak: TÜİK

Zekeriyaköy’de Fiyatlar Rekor Seviyelere Ulaştı

Sarıyer–Kilyos Tüneli’nin etkisi, rakamlara net biçimde yansımış durumda. Son dört yıllık süreçte Zekeriyaköy’de konut fiyatlarının TL bazında yaklaşık %400 oranında artış göstermesi, bölgenin ne denli hızlı bir değerlenme yaşadığını ortaya koyuyor. Dolar bazında %83,26’lık yükseliş ise bu artışın yalnızca enflasyon kaynaklı olmadığını açıkça gösteriyor.

Bugün 0–4 yaş aralığındaki konutlarda birim satış fiyatları Zekeriyaköy’de 177.000 TL/m² seviyesine ulaşırken, Uskumruköy ve Kilyos hattında bu değer yaklaşık 147.000 TL/m² bandında seyrediyor.

Nüfus Verileri Talep Artışını Destekliyor

Bölgedeki dönüşüm yalnızca fiyatlarla sınırlı değil. 2022’den bu yana Zekeriyaköy’de nüfusun yüzde 7,7 oranında artmış olması, bölgeye olan ilginin somut bir göstergesi. Aynı dönemde Sarıyer genelinde nüfusun yüzde 1,6 oranında gerilemesi, bu artışın özellikle tünel güzergahı üzerindeki mahallelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor.

Doğayla İç İçe Yaşam ve Yüksek Segment Projeler

Sarıyer–Kilyos hattı, düşük yoğunluklu yerleşim yapısı, villa projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla İstanbul’un farklılaşan bölgeleri arasında yer alıyor. Ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bu karakterin daha fazla talep görmesi ve orta-üst segment konut projelerinin artması bekleniyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Eylül Helin Gül, bölgedeki gelişimi, “Ulaşım yatırımları yalnızca erişimi kolaylaştırmaz, aynı zamanda yaşam tercihlerinin yönünü değiştirir. Zekeriyaköy ve çevresi, doğayla iç içe yapısı ve düşük yoğunluklu yerleşim modeliyle bu dönüşümden en fazla fayda sağlayan bölgelerden biri haline geliyor” sözleriyle ifade etti.

Kilyos’un Turizm Potansiyeli Ekonomiyi Canlandırabilir

Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un plajları ve sahil şeridi, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte yılın daha uzun bir döneminde ziyaretçi çekebilecek bir destinasyona dönüşebilir. Bu gelişmenin, sahil işletmelerinden butik otellere, yazlık konutlardan turizm yatırımlarına kadar geniş bir yelpazede yeni fırsatlar yaratması bekleniyor.

Kuzey Aksı Yeni Gelişim Koridoru Oluyor

Deprem riskinin konut tercihlerinde giderek daha belirleyici hale gelmesi, İstanbul’un kuzey bölgelerine olan ilgiyi artırıyor. Yeni ve düşük yoğunluklu yapılaşma, güçlü ulaşım bağlantılarıyla birleştiğinde Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattı öne çıkan bir yaşam ve yatırım alternatifi haline geliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Gül, Sarıyer–Kilyos Tüneli’nin bu süreci hızlandıran en kritik eşiklerden biri olduğunu belirterek, “Erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve güvenli yapılaşma bir araya geldiğinde bu bölge yalnızca bugünün değil, geleceğin de en güçlü gayrimenkul akslarından biri olacak” dedi.

Sarıyer–Kilyos Tüneli, sunduğu ulaşım avantajı, tetiklediği fiyat artışı ve değiştirdiği yaşam dinamikleriyle İstanbul’un kuzeyinde yeni bir hikâye yazıyor. Bu hikâyenin merkezinde ise artık daha erişilebilir, daha değerli ve daha cazip bir Zekeriyaköy yer alıyor.