970x250
PlayPlay

Satılık konut arzı artarken, fiyat artış hızı 4 aydır azalıyor

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Ocak Raporu yayınlandı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan ‘’sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, konut piyasasında yaşanan değişimler ele alınıyor.

Rapora göre, geçen yılın aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 142, Ankara’da yüzde 139,6 ve İzmir’de yüzde 136,9 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 23.333 TL, Ankara’da 10.541 TL ve İzmir’de 17.925 TL oldu. Elde edilen verilere göre, son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme aralık ayında da devam etti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 71 TL’ye yükseldi. Raporda, İstanbul’un ilçelerindeki satılık ve kiralık konutlara da odaklanıldı.

Satılık konut fiyatlarındaki artış hızı 4. ayında da düşmeye devam ediyor

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düştü. Kasımda yüzde 174,1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134,9’a geriledi. Geçen yılın aynı ayında 6.726 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 15.802 TL’ye yükseldi.

Satılık konut fiyatlarının üç büyük ildeki düşüşüne büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı; İstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye, Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya, İzmir’de ise 169,1’den yüzde 136,9’a geriledi. Üç büyük ildeki düşüşe büyükşehirlerdeki fiyatlar da eşlik etti. En düşük artışların görüldüğü iller sırasıyla Erzurum (yüzde 108,8), Muğla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Şanlıurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakır (yüzde 91 olurken, yıllık fiyat artışının yaşandığı büyükşehirler sırasıyla; Kocaeli (yüzde 166,5), Mersin (yüzde 160), Trabzon (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 150) ve İstanbul (yüzde 142) oldu.

Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Aralık

İller Aralık 2021 m2 Fiyatı Aralık 2022 m2 Fiyatı Satılık Fiyat Değişimi (%)
Türkiye Ortalaması 6726 15802 134,9
Kocaeli 4520 12048 166,5
Mersin 5178 13462 160
Trabzon 4090 10401 154,3
Antalya 8000 20000 150
İstanbul 9642 23333 142
Erzurum 2787 5818 108,8
Muğla 15000 30417 102,8
Kayseri 3743 7429 98,5
Şanlıurfa 3950 7778 96,9
Diyarbakır 4660 8900 91

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Konut arzı tüm Türkiye’de arttı

Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), İstanbul’da yüzde 0,3 (217.189’dan 217.897’ye), Ankara’da yüzde 2,4 (75.622’den 77.438’e), İzmir’de ise yüzde 0,8 (54.824’ten 55.253’e) yükseldi.

Şekil 2: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)


Kaynak: sahibinden.com, Betam

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin arka planına bakıldığında hem satılık ilan sayısının hem de satılan konut sayısının arttığı görüldü. Kasıma kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 1 (785.015’ten 793.254’e), satılan konut sayısı ise yüzde 9,5 (37.131’den 40.653’e) oranında yükseldi. Satılan konut sayısı aralıkta önemli ölçüde artsa da satılan konut sayısı mayıstaki düzeyine kıyasla yaklaşık 47 bin daha az olduğu görüldü.

Kira artış oranı üç büyükşehirde de yükseliş gösteriyor

Türkiye genelindeki kira fiyatlarındaki yıllık değişim geçen ay olduğu gibi aralıkta da arttı. Kasımda yüzde 168 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9’a yükseldi. Geçen yılın aynı döneminde 26 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama m2 kira fiyatı 71 TL oldu. Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde yükseldi. Raporda yıllık kira fiyatı artış oranının kasımdan aralığa İstanbul’da yüzde 147,7’den yüzde 150’ye, Ankara’da yüzde 150’den yüzde 160,9’a, İzmir’de ise yüzde 160’tan yüzde 162,2’ye yükseldiği görüldü. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 100 TL, Ankara’da 47 TL, İzmir’de ise 68,2 TL oldu.

Antalya’da kira fiyatları bir yılda 2 kat arttı

Aralıkta yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 172,9 oldu. Antalya en yüksek kira artış oranının (yüzde 292,2) gözlemlendiği il olurken, ortalama kira fiyatlarının bir yılda 2 katı artması dikkat çekti. Yıllık kira artışının yaşandığı büyük şehirler sırasıyla; Trabzon (yüzde 218,2), Denizli (yüzde 212,5), Mersin (yüzde 207,7) ve Adana (yüzde 181,3) oldu. En düşük fiyat artışı görülen iller ise Diyarbakır (yüzde 100,0), Kahramanmaraş (yüzde 108,3), Gaziantep (yüzde 111,1), Van (yüzde 119,8) oldu.

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Aralık

İller Aralık 2021 m2 Fiyatı Aralık 2022 m2 Fiyatı Yıllık Cari Kira Artışları (%)
Türkiye Ortalaması 26,0 71,0 172,9
Antalya 30,0 117,7 292,2
Trabzon 10,0 31,8 218,2
Denizli 15,0 46,9 212,5
Mersin 20,0 61,5 207,7
Adana 16,0 45,0 181,3
Erzurum 9,0 20,4 126,6
Van 13,0 28,6 119,8
Gaziantep 18,0 38,0 111,1
Kahramanmaraş 12,0 25,0 108,3
Diyarbakır 15,0 30,0 100,0

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,4 (215.260’tan 214.436’ya), Ankara’da yüzde 2,6 (17.565’ten 17.117’ye), İzmir’de yüzde 3,6 (15.974’ten 15.391’e) azalırken İstanbul’da yüzde 2,2 (68.408’den 69.913’e) arttı.

Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Ankara’da yükselirken İstanbul’da ve İzmir’de düştü. Bu oran aralık ayında İstanbul’da ve İzmir’de 1,5 puan azalırken Ankara’da 1,8 puan arttı. Son verilere göre kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 16,8, Ankara’da yüzde 17,8, İzmir’de ise yüzde 15,9 oldu.

Son bir yılda en yüksek kira artışı Kağıthane ilçesinde gerçekleşti

“sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Ocak Raporu, İstanbul’un ilçelerindeki satılık ve kiralık fiyatı artış oranlarına da odaklandı.

Son bir yılda en yüksek kira artışın gerçekleştiği ilçe Kağıthane (yüzde 257,8) olurken, Kağıthane’yi sırasıyla, Esenler (yüzde 190,8), Sultanbeyli (185,5), Maltepe (yüzde 183,3) ve Sultangazi (yüzde 180,4) takip etti. Öte yandan, en düşük satış fiyatı artışı Beykoz’da (yüzde 96,4) hesaplandı. Sırasıyla, Sarıyer (yüzde 108,9), Esenyurt (yüzde 110,1), Gaziosmanpaşa (yüzde 114,3) ve Avcılar (yüzde 114,3) en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu. 2022 Aralık itibarıyla ortalama m2 kira fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Beşiktaş (257 TL), Sarıyer (238 TL) ve Beyoğlu (189 TL) oldu. En düşük m2 kira fiyatı ise Arnavutköy (58 TL), Sultanbeyli (57 TL) ve Silivri (50 TL) ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 4: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre satış fiyatı artış oranları – 2022 Aralık

İlçeler Satılık m2 Fiyat-2021 Aralık (TL) Satılık m2 Fiyat-2022 Aralık (TL) Yıllık değişim (%)
Beyoğlu 8649 32279 273,2
Kağıthane 8888 25385 185,6
Esenler 6576 18261 177,7
Eyüpsultan 9803 27083 176,3
Fatih 7765 21429 176
Zeytinburnu 10294 28125 173,2
Şişli 12631 34211 170,8
Bağcılar 7440 19749 165,5
Gaziosmanpaşa 6666 17647 164,7
Sultangazi 5695 15000 163,4
Arnavutköy 5625 14684 161,1
Güngören 6416 16667 159,8
Pendik 7777 20000 157,2
Bayrampaşa 8419 21389 154,1
Ataşehir 11830 29996 153,6
Ümraniye 9750 24281 149
Bahçelievler 7647 18983 148,2
Sancaktepe 6295 15526 146,6
Tuzla 8718 21384 145,3
Çekmeköy 8055 19685 144,4
Sultanbeyli 6282 15071 139,9
Kartal 10555 25263 139,3
Beylikdüzü 8296 19823 138,9
Beykoz 14692 35000 138,2
Avcılar 8428 20000 137,3
Küçükçekmece 8789 20714 135,7
Esenyurt 5952 14000 135,2
Çatalca 7648 17976 135
Şile 12000 27356 128
Silivri 6986 15882 127,3
Büyükçekmece 10000 22727 127,3
Üsküdar 15000 33333 122,2
Maltepe 12500 27308 118,5
Beşiktaş 25961 54142 108,6
Adalar 19337 39907 106,4
Bakırköy 24509 48020 95,9
Sarıyer 30952 60533 95,6
Kadıköy 26879 52500 95,3
Başakşehir 14615 26800 83,4

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Bunları da beğenebilirsin