Tapu Kadastro: Enerji Kimlik Belgesi şartı aranmayacak

Tapu müdürlükleri Enerji Kimlik Belgesi ibrazı istemeyecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı tarafından Tapu ve Kadastro Müdürlükleri’ne gönderilen Enerji Kimlik Belgesi Hakkında Duyuru ile 1 Ocak 2020’den itibaren zorunlu olması beklenen Enerji Kimlik Belgesi ibrazı aranmayacak.

“Enerji kimlik belgesi ibrazının aranılmaması gerekmektedir”

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Adlı tarafından Tapu Müdürlüklerine gönderilen ve Enerji Kimlik Belgesi ibrazı aranmamasını bildiren yazıdan o bölüm şöyle:

“01.01.2020 tarihinden başlamak üzere yukarıda belirtilen tüm bina/yapıların
bulunduğu taşınmazlar ve bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kira şerhi işlemlerinde,
başvuru esnasında binanın veya bağımsız bölümün enerji kimlik belgesinin olup olmadığının
sorulması, taraflarca enerji kimlik belgesinin var olduğunun beyan edilmesi halinde; “Enerji
kimlik belgesi vardır. Tarafıma verilmiştir.” şeklinde, eğer taraflarca enerji kimlik
belgesinin olmadığı beyan edilmiş ise “Enerji kimlik belgesi olmadan satış/kira şerhi
işleminin yapılmasını kabul ediyorum/ediyoruz.” şeklinde başvuru belgesinin ilgili yerine
başvuru esnasında veya en geç imza aşamasında tarafların beyanı alınıp imzalatılarak
işlemlere yön verilmesi, ayrıca enerji kimlik belgesi ibrazının aranılmaması gerekmektedir.”

İşte o yazının tamamı:

ENERJİ KİMLİK BELGESİ HAKKINDA DUYURU

DAĞITIM YERLERİNE
İlgi : Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü’nün 09.12.2019 tarihli ve 45127171-289735
sayılı yazısı.

02.05.2007 tarihli ve 26510 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5627 sayılı Enerji
Verimliliği Kanunu’nun 7 nci maddesi birinci fıkrası d bendi “Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
tarafından yürürlüğe konulacak yönetmeliğe göre hazırlanan yapı projeleri kapsamında enerji
kimlik belgesi düzenlenir. Enerji kimlik belgesinde binanın enerji ihtiyacı, yalıtım özellikleri,
ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ve binanın enerji tüketim sınıflandırması ile ilgili
bilgiler asgarî olarak bulundurulur. Belgede bulundurulması gereken diğer bilgiler ile
belgenin yenilenmesine ve mevcut binalar da dâhil olmak üzere uygulamaya ilişkin usûl ve
esaslar, Bakanlık ile müştereken hazırlanarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca yürürlüğe
konulacak yönetmelikle belirlenir. Mücavir alan dışında kalan ve toplam inşaat alanı bin
metrekareden az olan binalar için enerji kimlik belgesi düzenlenmesi zorunlu değildir.”
hükmünde, aynı Kanun’un Geçici 6 ncı maddesi 2 nci fıkrası “Bu Kanunun yayımı tarihinde
mevcut olan veya yapı ruhsatı alınmış binalar hakkında 7 nci maddenin birinci fıkrasının (d)
bendi hükmü, bu Kanunun yayımı tarihinden itibaren on yıl süreyle uygulanmaz.”
hükmündedir. Bu suretle kapsam dahilindeki binalarda (kendi başına kullanılabilen, üstü
örtülü olan insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya
dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan ve hayvanların ve eşyaların korunmasına
uygun yapılarda) enerji kimlik belgesi oluşturulması zorunlu hale getirilmiştir.
05.12.2008 tarihli ve 27075 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Binalarda Enerji
Performansı Yönetmeliği’nin 25 inci maddesi on beşinci fıkrası “Binalar veya bağımsız
bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ile ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi
düzenlenmiş olması şartı aranır. Binanın veya bağımsız bölümün satılması veya kiraya
verilmesi safhasında, mal sahibi enerji kimlik belgesinin bir suretini alıcıya veya kiracıya
verir.” ve 28.04.2017 tarihli ve 30051 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Binalarda Enerji
Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 7 nci maddesiyle
anılan Yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 5 “Bu Yönetmeliğin 25 inci maddesinin on beşinci
fıkrası 1/1/2020 tarihine kadar uygulanmaz.” düzenlemesini içermektedir.

Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü’nden alınan ilgi (a) yazıda da, 01.01.2020 tarihi
itibariyle Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25 inci maddesi on beşinci fıkrasının
uygulamasının başlayacağı, alım ve satımlarda tapu işlemleri aşamasında enerji kimlik
belgesinin varlığına ilişkin taraflardan beyan alınarak işlem yapılabileceği belirtilmiştir.
Yukarıda bahsi geçen Kanun ve Yönetmelik düzenlemeleri ve ilgi (a) yazı
çerçevesinde, 01.01.2020 tarihinden başlamak üzere yukarıda belirtilen tüm bina/yapıların
bulunduğu taşınmazlar ve bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kira şerhi işlemlerinde,
başvuru esnasında binanın veya bağımsız bölümün enerji kimlik belgesinin olup olmadığının
sorulması, taraflarca enerji kimlik belgesinin var olduğunun beyan edilmesi halinde; “Enerji
kimlik belgesi vardır. Tarafıma verilmiştir.” şeklinde, eğer taraflarca enerji kimlik
belgesinin olmadığı beyan edilmiş ise “Enerji kimlik belgesi olmadan satış/kira şerhi
işleminin yapılmasını kabul ediyorum/ediyoruz.” şeklinde başvuru belgesinin ilgili yerine
başvuru esnasında veya en geç imza aşamasında tarafların beyanı alınıp imzalatılarak
işlemlere yön verilmesi, ayrıca enerji kimlik belgesi ibrazının aranılmaması gerekmektedir.
İş bu Genel Duyuru gereğince işlemlere yön verilmesi ve Bölge Müdürlüğünüze bağlı
tapu müdürlüklerine duyurulması hususunda bilgi ve gereğini rica ederim.”

Mehmet Zeki ADLI
Genel Müdür V.

imarpanosu.com