‘Vatandaş kendi evinde kiracı olmasın, site yönetimi ve aidata dikkat!’

Pendik’te Statü Park’tan sonra 180 konuttan oluşan Sahil Konakları projesini hayata geçiren Evra Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu, sektörde tartışma yaratacak açıklamalarda bulundu: “Site yönetiminde 2 yıl sınırı getirilsin. Müteahhit projeden ikinci kez kazanmaya çalşmasın, vatandaş da tapusunu aldığı evde kira öder gibi aidat ödemek zorunda kalmasın”…

Pendik Sahil Konakları projesini Has Kule ortaklığıyla hayata geçiren Evra Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu, konut alıcısının en önemli sorununa parmak bastı: Kira öder gibi aidat ödemek…

Hasan Topaloğlu, imarpanosu.com Genel Yayın Yönetmeni Emre Kulcanay’a yaptığı özel açıklamada yeni konut projelerinde site yönetim planının yapımcı firma tarafından belirlenmesi ve yönetilmesi süresinin yeni İmar Kanunu’nda 2 yıl ile sınırlandırılması gerektiğini söyledi. Topaloğlu, “Bazı firmalar site yönetim şirketleri kurarak projeden para kazanmaya devam ediyorlar. İmar Kanunu ile tapu dairesine sunulan yönetim planında site yönetiminin belirlenmesi ve idaresinin müteahhit firma tarafından sürdürülmesine iki yıl sınırı getirilmeli. Aidatlar, müteahhitin vicdanına bırakılmamalı. Böyle olursa vatandaş parasıyla aldığı evinde kiracı gibi oturmaya devam eder. Veya ‘Aidatı kiracı ödesin’ diyerek başka bir yere taşınmak zorunda kalabilir. Aidat yüksek olunca da yeni kiracı bulamaz” diye konuştu.

‘İmar Kanunu’nda boşluk var’

Vatandaşı kendi evinde kiracı durumuna düşüren uygulamanın İmar Kanunu’ndaki boşluktan kaynaklandığını ifade eden Topaloğlu, “İmar Kanunu’na göre yapımcı müteahhit firma, yönetim planını yapar ve tapu dairesine verir. Bu andan itibaren onaylanan yönetim planını ancak yüzde 80 çoğunluk değiştirebilir. 1000 dairelik sitede 800 kişi biraraya gelip bu çoğunluğu oluşturamaz ve firmanın tapu dairesine verdiği yönetim planı uygulanır” dedi.

‘Cepteki tapu, patlamaya hazır bir bomba’

Yönetim planındaki ifadenin önemine vurgu yapan Topaloğlu, “Yönetim planı da der ki; ‘Sitenin yönetimi 10 veya 20 yıl boyunca yapımcı firmaya ait olacaktır. Vatandaş tapu alırken bunu bilmez, ‘Tapumu aldım mı aldım, cebime koydum mu koydum’ der. Zanneder ki, çok önemli bir şey aldım: Aslında patlamaya hazır bir bomba” şeklinde konuştu. Topaloğlu, bu noktadan sonra vatandaşın ödeyeceği aidat miktarının mütaeahhitin vicdanına kaldığını belirterek şunları söyledi:

‘Bazı müteahhitler, yönetim şirketleri kurdu; projeden para kazanmaya devam etmek için’

“Site inşaatı tamamlanır, kat mülkiyetine geçilir ve vatandaş evinde oturmaya başlar. Konut alıcısı bu noktadan itibaren müteahhitin vicdanına kalmış durumda.. Kanun ile müteahhitin site yönetimi iki yılla sınırlandırılması lazım. Site yönetimi uzun süreli olarak müteahhite verilmemeli, bunu bir müteahhit olarak söylüyorum. Müteahhit site yönetimini 20 yıllığına üzerine alır, vatandaş da bunu bilmez. Sonrası müteahhitin vicdanına kalmış, aidatı istediği gibi belirler. Yönetim plan, sitenin ‘Anayasa’sıdır. Bazı müteahhit firmalar yönetim şirketleri kurarak yapmış oldukları işten ikinci kez para kazanıyor. Konutunda oturan vatandaş müteahhiti bir daha göremez, site yönetiminde kendisi olduğu için dava da açamaz”…

Sahil Konakları’nda yönetim / aidat durumu ne?

Pendik Sahil Konakları projesinde nasıl bir uygulama gerçekleştireceklerini sorduğumuz Topaloğlu, Sahil Konaklar’nda yönetimi kendilerinin sınırladıklarının altını çizerek projede belirlenen aidat miktarını ve aidata nelerin dahil olduğunu açıkladı. Hasan Topaloğlu, “Pendik Sahil Konakları’nda aidatı metrekaresi 2,25 TL olarak belirledik. Müşterimiz ortalama 100 metrekarelik dairesi için 225 TL aidat ödeyecek; otopark, sosyal tesis, havuz, peyzaj, güvenlik, asansör ve ortak mekanların aydınlatması gibi kalemlerin hepsi bunun içinde olacak. Site yönetimini de 2 yıl olarak belirledik. 2 yıldan sonra çoğunluk belirleyecek yeni yönetimi” diye konuştu.

Pendik Sahil Konakları’nda blok satış yok

‘Bahçesi Deniz Evler’ sloganıyla Mart aynda satışa çıkan ve lansman döneminde yüzde 20’ye yakın satış gerçekleştirilen Pendik Sahil Konakları’nı yatırımcıdan çok ailelerin oturum amaçlı tercih ettiğine vurgu yapan Evra Grup Yönetim Kurulu Başkanı Topaloğlu, proje satışında blok satış yapmadıklarına dikkati çekti. Sahil Konakları’nda yatırımcılara toplu satış yapmadıklarını özellikle belirten Topaloğlu, “Blok satış gibi toplu satışlara izin vermiyoruz. Birincisi, yerli ailelerin mozaiğini bozmak istemiyoruz. İkincisi, boş kalan konutun hem kendisinin hem de komşusunun evinin değeri düşer. Müşteri profilimize bakarak projede kiralama olmayacağını söyleyebilirim. Çünkü müşterilerimizin hemen hepsi oturum amaçlı satın alıyor” değerlendirmesinde bulundu.

‘Depreme dayanıklı, her yere yakın’

 

Pendik Sahil Konakları, merkezi lokasyonu ve ulaşım akslarına yakınlığı ile trafik stresi yaşatmayacağını söyleyen Topaloğlu, denize cephesi olan projenin çevresindeki AVM’lere, Pendik Yüksek Hızlı Tren (YHT) Garı’na, İDO iskelesi ile  E-5 ve TEM’e çok yakın olduğunu dile getirdi. Topaloğlu, depreme dayanıklılık konusunda ise “Projenin zemini kaya, taşı kırarak 8 metre aşağı indik temel için. Zaten yeni Deprem Yönetmeliği de dayanıksız yapıya izin vermez” dedi.

Sahil Konakları ne kadar prim yapacak?

Pendik sahilinde 7 bin metrekare alan üzerinde 5 bin metrekaresi peyzaj ayrılacak şekilde inşa edilen Pendik Sahil Konakları’nda aileler düşünülerek 2+1, 3+1, 4+1 konut tipinde; yakamoz, deniz sefası iskele, deniz sefası sahil, deniz sefası rıhtım, denizyıldızı yunus ve denizyıldızı martı olmak üzere metrekareleri 125 ve 193 arasında değişen 6 farklı konak tipi bulunuyor. Projedeki tüm konaklar deniz ve adalar manzaralı 8 metrekare büyüklüğünde balkonlara sahip. Metrekare fiyatı 8 bin TL ile 10 bin TL arasında değişen konutlarda oturacak ailelerin bir yıl içinde yüzde 30-40 oranında kazanmış olacağını söyleyen Topaloğlu, “Projenin bu lokasyonda bir örneği daha yok, üstelik Pendik de Türkiye’nin yıldızı en çok parlayan ilçesi. Deniz, kara, hava, raylı ulaşım… Ne isterseniz var” diye konuştu.

Evra Park geliyor

Evra Grup olarak Pendik’teki yeni projesini sorduğumuz Hasan Topaloğlu, ‘kentsel dönüşüme yeni düzenleme ile girebileceklerini’ belirterek yakında satışa çıkaracakları Evra Park projesinin müjdesini verdi. Topaloğlu, Marmara Eğitim Hastanesi’nin yanında konumlandırdıkları ve 72 konut ile 36 işyerinden oluşan projenin yakın zamanda satışa çıkaracaklarını da sözlerine ekledi.

Pendik Sahil Konakları nerede?

 

Pendik Sahil Konakları iletişim

Adres: Batı Mah. Erol Kaya Cad. No :29 Pendik/İstanbul
Tel: 0216 491 11 11
E-mail: [email protected]
Web: sahilkonaklari.istanbul