Yeni çehreye kavuşan o bölgeler

Eski fabrika alanlarında yapılan kentsel dönüşüm projeleri ile Ataköy, Bakırköy ve Zeytinburnu bölgeleri yeni bir çehreye kavuşuyor.

Metro ve metrobüs gibi toplu taşıma araçları, havaalanına yakınlığı ve merkezi konumuyla markalı konut ve ofis üreticilerinin ilgisini çeken bölgede peş peşe yeni lüks projeler hayata geçiriliyor.

İstanbul’da gayrimenkul sektörünün yeni gözdesi Ataköy, Bakırköy ve Zeytinburnu hattı oldu. Metro ve metrobüs gibi toplu taşıma araçları, havaalanına yakınlığı ve merkezi konumuyla öne çıkan bölgede peş peşe yeni projeler hayata geçiriliyor. Sanayi tesislerinin ve çarpık konut yapılaşmasının dönüşümü bölgede konut piyasasını canlandırırken özellikle lüks projelerin bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor. Bölgede yapılan dev şehir parkı ile Avrasya Tüneli’nin de talep artışında etkili olduğu belirtiliyor.

AĞAOĞLU: ŞEHİR PARKINA KOMŞU YAPACAK

1155 konutluk Ağaoğlu Central Park projesi konumuyla öne çıkıyor. Bakırköy’de inşaatına başlanan . Ağaoğlu Central Park, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından şehir parkına komşu ve Ataköy Marina’ya birkaç dakika uzaklıkta. Bursa, Bandırma ve Yalova’ya hızlı ulaşım sağlayan İDO terminallerine de yakın olan proje, sahil yoluna yürüme mesafesinde bulunuyor.

Ağaoğlu Şirketler Grubu tarafından İstanbul Bakırköy’de inşa edilen Ağaoğlu Central Park konut projesi konumuyla öne çıkıyor. 1155 konut ve 27 villadan oluşan proje İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan ve toplam 1 milyon metrekareyi bulması beklenen şehir parkına da komşu. Ataköy Marina’ya sadece birkaç dakika uzaklıkta olan Ağaoğlu Central Park, Bursa, Bandırma ve Yalova’ya hızlı ulaşım sağlayan İDO terminallerine de yakın. Proje sahil yoluna da yürüme mesafesinde bulunuyor.

Bugüne kadar 35 binin üzerinde konut inşa ettiğini ve herkese kazandırdığını belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Bu proje benim için gerçekten hayatımın dönüm noktasıydı. Puslu havalarda önemli çıkışlar yaparak sektöre hareketlendirdik. Geçen zaman içerisinde bölge Marmaray, tüp geçit projesi ve şehir parkı ile daha da değer kazandı. Zaten müşterilerimize kazandıran projeler yapıyoruz. Ağaoğlu Central Park’ta daha da çok kazanacaklar. Kurduğumuz ilişkilerden, yaptığımız sözleşmelerden ve gerçekleştirdiğimiz satıştan memnunuz” dedi.

New York mimarisinden esinlenilerek inşa edilmekte olan Ağaoğlu Central Park, çevre dostu yeşil binalara verilen Leed Gold Sertifikası adayı. 1+1’den 6+1’e kadar farklı daire seçeneklerinin bulunduğu projede 44 ile 55 metrekare aralığındaki 1+1 daireler 384 adet ile projenin yüzde 33’ünü, 69 ile 107 metrekare aralığındaki 2+1 daireler 500 adet ile projenin yüzde 43’ünü, 126 metrekare ile 174 metrekare aralığındaki 3+1 daireler 201 adet ile projenin yüzde 17’sini, 148 ile 211 metrekare arasındaki 4+1 – 4,5+1 daireler ise 48 adet ile projenin yüzde 4’ünü oluşturuyor. Çatı dubleksi 5+1 ve 6+1 daireler 10 adet olmakla birlikte projenin yüzde 1’ini kapsıyor. Projede bulunan 12 adet bulunan villalar ise 5,5+1 ve 7+1 arasında değişen seçeneklerle sunuluyor.

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Bakırköy’de hayata geçirdikleri Ağaoğlu Central Park projesinin reklam filminde oynadı. Ağaoğlu’na oğulları Ali ege ile Mert eşlik etti. Önümüzdeki günlerde yayınlanacak, reklam filminde Ağaoğlu’nun Rolls Royce marka makam aracının arkasına bisiklet bağlaması dikkat çekti. Ağaoğlu Central Park reklam filmini İngiliz yönetmen Babak Zand Goodarzı ile Fransız görüntü yönetmeni Jean Paul Seresin çekti.

Ağaoğlu Central Park sosyal donatıları ile özellikle çocuklu aileler için tercih sebebi olacağı belirtiliyor. . Projede açık-kapalı yüzme salonu, kapalı spor salonu, fitness salonu, pilates odası, oyun konsol odası, sinema odası, sanat atölyesi, parti odası, karaoke odası, çocuk oyun parkları, yürüyüş ve bisiklet parkurları yer alıyor. Projenin konsept mimarı ise Ömer Çamoğlu.

AŞÇIOĞLU İNŞAAT: ATAKÖY’DE 1100 KONUT İNŞA EDECEK

Selenium markalı konut projeleriyle bilinen Aşçıoğlu, İstanbul Ataköy’e odaklandı. Bölgede 320 dairelik Selenium Ataköy ile 380 dairelik Selenium Retro projelerini hayata geçirdiklerini belirten Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu, “Bugün aynı bölgede başlayacağımız yeni bir projemiz daha var. Ataköy’de toplamda 1100 üniteye ulaşıyoruz” dedi.

Aşçıoğlu İnşaat İstanbul Ataköy’e odaklandı. 2014 yılının ortasında İstanbul Ataköy’de 130 milyon dolar yatırımla 320 daireli Selenium Ataköy’ü satışa sunduklarını belirten Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu, 2015’te yine aynı bölgede 100 milyon dolar yatırımla bir diğer projemiz 380 üniteli Selenium Retro’nun inşasına başladık. Selenium Retro’nun yüzde 60’ı, yalnız 6 ayda satıldı. Bugün aynı bölgede başlayacağımız yeni bir projemiz daha var, bu bölgede toplamda 1100 üniteye ulaşıyoruz. Proje 2017 yılının ilk çeyreğinde teslim edilecek” dedi.

Ataköy’ün gelişim sürecini değerlendiren Aşçıoğlu, “Türkiye’nin vizyon başkenti ve marka şehri İstanbul’un havadan ve karadan giriş kapısı olan Bakırköy Ataköy bölgesiyle, şehrimize pek yakışmayan bir şehir görüntüsü eşliğinde giriş yapılıyordu. Gerek turistler gerekse devlet protokolleri, marka şehrimize girerken bu görüntü çerçevesinde ülkemizin kalkınmışlığını, kültürünü ve yaşam biçimini değerlendiriyorlardı. Tabii ki hem İstanbul hem de ülkemiz adına kötü bir imaj oluşmaktaydı. Ataköy’ün kendi dinamiklerini de kullanarak, markalı ve konsept projelerle, İstanbul’un en önemli iş ve yaşam merkezi olacak olan Yeni Ataköy’ü inşa ediyoruz. Sektörün önde gelen firmaları ile birlikte bu bölgede İstanbul’a yakışan mimariler ile şehrin yeni giriş ve protokol yolunu şekillendiriyoruz” diye konuştu.

Selenium Ataköy projesinde yüzde 85 satış oranına ulaştıklarını belirten Aşçıoğlu, “Projeyi bu yılın ikinci yarısında teslim etmeyi planlıyoruz. Selenium Ataköy’de 3 bin 500 metrekare sosyal tesis alanı ve 8 bin metrekare ticari ala yer alıyor” dedi. Satışları devam eden Selenium Retro hakkında bilgi veren Aşçıoğlu şunları söyledi: “Geçmişin izlerini taşıyan cumbalarla açık balkonlarını, günümüzün modern tarzıyla sentezleyerek yatırımcılarına nostalji yaşatacak olan projenin yatay bölümünde 1000 metrekarelik kapalı sosyal tesis alanı bulunacak. Bu tesiste kapalı yüzme havuzu, sağlık merkezi, fitness salonu, çok amaçlı kapalı spor alanları ile çocuk oyun alanları yer alacak. Bunun yanı sıra projede yer alan 1000 metrekarelik bir açık yaşam alanında da açık yüzme havuzu, güneşlenme terasları, cafe & bistro mekânları yer alarak Ofis ve konut bloğu olarak tasarlanan, alt katında ticaret alanlarıyla E-5’e cepheli projemiz bütün ulaşım alternatiflerine yalnızca yürüme mesafesinde.”

Bugüne kadar Aşçıoğlu imzasıyla Selenium Twins, Selenium Panorama, Selenium City, Selenium Country, Selenium Residence gibi projeler inşa ettiklerini söyleyen Cenk Aşçıoğlu, Sarıyer ve Merter’de projelere planladıklarını dile getirdi. Dubai’nin en prestijli gayrimenkul firmalarından Deyaar ile ortak olduklarını hatırlatan Aşçıoğlu, “Ortaklık ile Dubai’de bölgenin en büyük projelerinden Midtown projesinin içinde Selenium markamız ile yer alacağız. Deyaar ile hem Dubai’de hem de İstanbul’da karşılıklı projeler üretmek istiyoruz” dedi.

KUZU GRUP: SEA PEARL PROJESİ YOĞUN İLGİ GÖRÜYOR

Ataköy sahilde 2.7 milyar dolar yatırımla inşa ettikleri Sea Pearl konut projesinde yoğun ilgi gördüklerini belirten Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, “Ataköy’de toplam satışların yüzde 45’ini tamamladık. Bu oranın yüzde 20’sini yabancılara yaptık” dedi.

İstanbul Ataköy’de Kuzu Grup imzası ile inşa edilen Sea Pearl projesinde inşaat ve satışlar sürüyor. Projede yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiğini belirten Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, “İstanbul’un denize sıfır tek premium projesi olan SeaPearl Ataköy’e olan ilgiden memnunuz. Ataköy’de toplam satışların yüzde 45’ini tamamladık. Bu oranın yüzde 20’sini yabancılara yaptık” dedi. 2 etap halinde hayata geçirilen projenin ilk etabı 217 bin metrekare inşaat alanına, 6 bin 185 metrekare gölet alanına, 33 bin metrekare de yeşil alan ve yürüyüş yollarına sahip bulunuyor. Metrekare ortalama birim fiyatı 7 bin 200 dolardan başlıyor.

20 katlı 4 blokta 631 üniteden meydana gelen ilk etapta, alanları 88 ila 398 metrekare arasında değişen 1+1’den 4.5+1’e kadar farklılık gösteren konut tipleri yer alıyor. İlk etabında teslimlerin Temmuz 2017 tarihinde yapılmasının planlandığını dile getiren Kuzu, “20 katlı 4 blokta 631 üniteden meydana gelen ilk etapta, alanları 88 ila 398 metrekare arasında değişen 1+1’den 4.5+1’e kadar farklılık gösteren konut tipleri yer alıyor. SeaPearl Ataköy, gerek konumu, gerek ayrıcalıklarla dolu sosyal alanları gerekse lüksü yeniden yorumlayan mimarisi ile İstanbul’un mega projesi unvanına sahip. SeaPearl Ataköy’de her bloğun kullanımına özel 150 ila 200 metrekare arasında değişen fitness salonları, yoga salonları, dinlenme alanları ve bunların yanı sıra çocuk oyun alanları, yürüyüş ve koşu yolları, tenis kortu, streetball sahası, yaya yolları, biyolojik gölet, seyir adası, barok tarzı peyzaj alanı yer alıyor” dedi.

SeaPearl Ataköy’deki tüm bağımsız bölümlerin deniz manzarasına hâkim bir konumda olduğunu belirten Kuzu, “Projenin peyzaj plan kararlarında, barok izler taşıyan eski saray ve bahçelerden esinleniliyor. Binaların alt katlarında başlayan toprak renginin hâkimiyeti, üst katlara gittikçe açık gri ve mavi tonlara dönüşerek gökyüzüyle birleşen ve kütle etkisini hafifleten bir konsept sunuyor. Bina cepheleri çağdaş kent kültürünü yakalamak amacıyla, Türk kültür ve geleneğinin modern bir yorumu olarak ele alınıyor. Mevcut Ataköy yerleşimine bakan arka cephelerdeki görkemli girişler kaliteli malzemelerle tasarlanıyor ve bu mimari yaklaşım, cephenin asli yapısını oluşturan Selçuklu yıldızının modern yorumuyla perçinleniyor. Atatürk Havaalanı’na 2 km uzaklıkta olan projemizin, E5 ve Basın Express yolu üzerinden TEM ile bağlantısı bulunuyor. FSM Köprüsü’ne 25, Boğaziçi Köprüsü’ne 17, Ataköy Yat Limanı’na 1 km mesafede yükselen projemize doğrudan ulaşım, sahil yolu olarak da bilinen Rauf Orbay Bulvarı’ndan sağlanıyor. Galeria, Capacity, Carousel, Marmara Forum, A Plus, Flyinn alışveriş merkezlerine olan yakınlığıyla dikkat çeken SeaPearl Ataköy; Dünya Göz Hastanesi, Acıbadem Hastanesi, International Yeşilköy Hastanesi ve Bakırköy Devlet Hastanesi’ne de yakın bir konumda yer alıyor” diye konuştu.

Ataköy’le ilgili konuşan Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, “Avrupa Yakası’nın önemli ve prestijli bölgelerinden biri olan Ataköy, birçok ulusal ve uluslararası firma tarafından da tercih edilir hale geldi. Biz de SeaPearl Ataköy’de yer alan 202 odalı otel ve 62 özel rezidansı işletmesi için birçok markalı otel zinciri ile görüştükten sonra Dubai Holding’in üyesi Jumeirah Group ile el sıkıştık. Jumeirah Group’la yaptığımız anlaşma, projemizin yanı sıra bölgeye ve hatta İstanbul’a artı bir değer katacak. Stratejik konumu sebebiyle iş ve tatil maksatlı seyahat edenleri cezbeden bir bölge olan Ataköy, merkezlere yakınlığı, yapıların kalitesi, park ve yeşil alanları ile dikkat çekiyor. Bölge sınırları içerisinde yükselen nitelikli projeler kısa vadede yatırımcısına prim kazandırıyor. Kuzu Grup olarak katıldığımız tüm fuarlarda yerli yatırımcılar kadar yabancı yatırımcıların da Ataköy’e olan ilgisini birebir gözleme imkanımız oluyor. En son katıldığımız Cityscape Turkey fuarında, SeaPearl Ataköy’den değeri 24 milyon TL olan 6 konut satışı yaptık. Konumu, sahip olduğu sosyal alanları, lüksü yeniden yorumlayan mimarisi ile İstanbul’un denize sıfır tek premium projesi olan SeaPearl Ataköy’de toplam satışların yüzde 45’ini tamamladık. Bu oranın yüzde 20’sini yabancılara yaptık” dedi.

Kuzu Grup olarak 72 yıldır konut projelerinden hastanelere, alt yapı tesislerinden okullara kadar 500’den fazla projeye imza attıklarını belirten Özen Kuzu, tamamlanan ve devam eden projeleri için şunları söyledi: “Bugüne kadar 300 bin kişiyi ev sahibi yaptık. Toplam 800 yatak kapasitesine ulaşan hastane projeleri ve 100’e yakın okul projeleriyle Türkiye’nin geleceğine katkıda bulunduk. Dinar, Van ve Gölcük depremlerinden sonra afet bölgelerinde inşa ettiğimiz konut ve tesislerle binlerce insanı yeniden yuva sahibi yaptık. Bugüne kadar 11 milyon metrekare inşaat alanında 100 binden fazla konutun inşaatını tamamladık. Van’dan İzmir’e İstanbul’dan Siirt’e Türkiye’nin birçok köşesinde taahhüt projeleri yapmaya devam ediyoruz. Ankara’da Sincan Spor Kompleksi, Ümraniye Spor Kompleksi, Siirt Devlet Hastanesi, akıllı hastane konsepti ile Mardin Devlet Hastanesi, Afyon tarihi lise binaları restorasyonu ve TOKİ projeleri yaptığımız işler arasında yer alıyor. İran ve Cezayir’de de projelerimize devam ediyoruz. İran Parand’da 20 bin konut sahibini buldu. Pardis’in 37 bin konutluk inşaatına devam ediliyor. Cezayir’de de 19 bin 700 konut inşaatı hızla yükseliyor. Grubumuz ayrıca, 28 biyolojik arıtma tesisi, 68 pompa istasyonu, 550’den fazla çalışanı ile Türkiye’nin en büyük atık su arıtma tesisi işletmecisi ve yapımcısı konumunda.”

ÖZAK GYO: 4.2 MİLYARLIK BÜYÜKYALI İSTANBUL PROJESİ YOĞUN İLGİ GÖRDÜ

Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat (ÖZY) tarafından, Emlak Konut GYO güvencesinde, İstanbul Kazlıçeşme sahil yolunda hayata geçirilen ‘Büyükyalı İstanbul’ projesinin yurtiçi ve yurtdışında yoğun ilgiyle karşılandığı açıklandı. ÖZY Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, 4 milyar 240 milyon lira satış geliri beklenen projeye 2 bin fazla ön talep aldıklarını söyledi.

Emlak Konut GYO’nun 2 yıl önce ihale ettiği eski Tank Bakım Fabrikası olarak da bilinen denize cepheli arsada inşaat çalışmaları başladı. Kazlıçeşme sahilde111 bin metrekarelik arsada Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat (ÖZY) tarafından hayata geçecek projeden 4 milyar 240 milyon lira hasılat bekleniyor. Projeye 2 binden fazla ön talep geldiğini belirten ÖZY Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık “Büyükyalı uzun zamandır beklenen bir proje, biz de üzerinde çok çalıştık. Sağlam adımlarla, daha önce hayata geçirilmemiş, yepyeni bir konsepti oluşturmak için emek verdik. Dünyadaki pek çok örneği inceledik, ortak akla inancımızla, İstanbul için en doğru, en değerli projeyi hayata geçirmek için yola çıktık” dedi. Akbalık, mart ayında Fransa’nın Cannes şehrinde gerçekleşen gayrimenkul fuarı Mipim’de katıldıklarını ve bu fuarda yabancılardan yoğun ilgi gördüklerini ifade etti.

Büyükyalı’nın ilk etabında, Eylül 2016’da, 452 ünitenin satışa sunulması ve semtte yaşamın 2019 yılında başlaması planlanıyor. Büyükyalı’nın hemen yanı başında yer alan Marmaray Zeytinburnu durağı ve İstanbul’un Asya ile Avrupa yakasını tüp geçitle birbirine bağlayarak motorlu araçlara geçiş olanağı sağlayacak Avrasya Tüneli, projenin önemli ulaşım avantajlarından birini oluşturuyor. Her ikisi de 2016’nın sonunda tamamlanacak olan bu projelerin yan sıra, 8 şeritli yeni sahil yolunun aynı tarihlerde ulaşıma açılması planlanıyor. 2019’da Büyükyalı’da yaşam başladığında, tüm bu ulaşım akslarının da açılmış olması bekleniyor.

Projenin konumuna dikkat çeken Akbalık, “Sirkeci’den Küçükçekmece’ye kadar uzanacak ve bölgede yaşayanlara bisiklet, koşu, yürüyüş yapma olanağı tanıyacak sahil yolu da Büyükyalı’nın, sakinlerine bir deniz semtinde yaşamanın getireceği avantajlardan biri olacak” dedi. Ulaşım akslarının geliştiği yerlerde, gayrimenkul fiyatlarının arttığına dikkat çeken Akbalık, “Dünyanın her yerinde ulaşım akslarının kesiştiği yerlerde gayrimenkuller değer kazanır. Biz de burada geleceği ön görenelere iyi bir yaşam ve emsalsiz bir yatırım fırsatı sunuyoruz” diye konuştu.

Büyükyalı, bisiklet kullanılabilen, alışverişe, okula, parka yürüyerek ya da bisikletle gidilebilen bir yaşam alanı olarak kurgulanıyor. Projede çocuklara ayrı önem verildiğini belirten Akbalık “Büyükyalı’da, her türlü sosyal aktivitenin uzman eğitmenler eşliğinde yapılabileceği; tenis, yüzme, kürek, yelken, voleybol ve basketbol gibi branşların bulunacağı bir spor kulübünün altyapısı da hazırlanıyor. Başta çocuklar olmak üzere, tüm site sakinleri için, farklı spor branşlarında, profesyonel eğitmenler eşliğinde ilgi duydukları sporu yapabilecekleri bir zemin yaratılıyor. Semt kültürünün ayrılmaz bir parçası olan, semte ait bir spor kulübünün ‘’Büyükyalı Spor Kulübü’’ adıyla hayata geçirilmesi hedefleniyor” dedi.

İnşaat sektörünü tüm dünyada ‘vatansever bir sektör’ olarak nitelendiren Akbalık, “İnşaat sektörünün neredeyse 150’ye yakın alt sektörü etkilemesi, bu sanayi sektörlerinin de kendini geliştirip büyümesine vesile oluyor. Çarpan etkisiyle çok ciddi bir istihdam yaratması, inşaat ve gayrimenkulü lokomotif sektörler olarak konumluyor” derken, Türkiye’de toplamdaki payı sadece yüzde 3 olan markalı konut projelerinin daha da çoğalmasıyla, sektörün ülke ekonomisine katkısının artarak süreceğini de dile getirdi.

Proje ile 4 mahalle hayata geçireceklerini söyleyen Ahmet Akbalık, “Dünya çapında 14 mimarlık firmasına brif gönderdik ve 6 firmanın finale kaldığı bir yarışma düzenledik. Yarışmanın sonucunda projemizin mimarlığını, 200’den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstlendi” dedi. Proje alanında bulunan tarihi yapılar da restore edilerek kültür-sanat merkezi, sergi alanı, çocuk kulübü, yeme içme alanı ve moda sanat atölyesi olarak değerlendirecek.

Hürriyet / Gülistan ALAGÖZ