75 bin biriktirene beş yıl sonra 15 bin lira destek

Giriş : 27 Şubat 2016, 12 : 57

İlk kez ev sahibi olacak vatandaşa verilecek devlet desteğinin detayları belli oldu. Devlet 5 yıl sistemde kalarak 75 bin lira biriktiren vatandaşa 15 bin TL konut desteği verecek. Sektör temsilcilerine göre bu sistem en fazla Anadolu’ya ve TOKİ’nin orta ve alt gelir grubundan ev alanlara yarayacak.

Hükümet’in eylem planına aldığı ‘Konut Alana Devlet Desteği’ ile ilgili detaylar dün netleşti. Resmi Gazete’nin dünkü sayısında yayımlanan yönetmeliğe göre; destekten daha önce ev sahibi olmamış vatandaşlar yararlanacak. Konut hesabı açıp 5 yıl boyunca hesaba düzenli ödeme yapan vatandaşlara, konut edinme tarihindeki birikimin yüzde 20’sine kadar devlet katkısı ödenecek. Ancak bu destek 15 bin lirayı geçemeyecek. Bu hesaba göre vatandaşın hesap açıp 15 bin TL konut desteği alabilmesi için 5 yılın sonunda 75 bin TL’lik birikime ulaşması gerekiyor. Devlet 75 bin TL’nin yüzde 20’si olan 15 bin TL’yi konut hesabına katkı olarak yatıracak. Böylece vatandaşın 90 bin TL’lik peşinatı hazır olacak. Bundan sonrası vatandaşın kesesine kalmış… Ancak, bu miktar markalı projelerdeki ara ödeme ve yüksek taksit oranına yetmeyeceği için Anadolu’da konut sahibi olmak isteyenlerin işine yarayacak. Sektör temsilcileri de ağırlıklı olarak bu desteğin TOKİ’nin orta ve alt gelir grubuna yönelik evler için faydası olacağı görüşünde. Yönetmelik, yayımlanmasından itibaren 6 ay sonra yürürlüğe girecek. Buna göre konut desteği için 26 Ağustos 2016 tarihinden itibaren hesap açılmaya başlanabilecek.

Ödeme nasıl olacak?

Konut hesabı açan vatandaşın, aylık veya üç aylık olarak düzenli ödeme yapması gerekiyor. İlk etapta açılacak hesaba 30 bin liradan fazla yatırılamayacak. Düzenli aylık ödemelere ilişkin alt sınır 250 lira, üst sınır ise 2 bin 500 lira olacak. Ödemelerin üç aylık ödeme planına göre yapılması durumunda aylık alt ve üst sınırların üç katı geçerli olacak. Düzenli ödemeler, alt ve üst sınırlar çerçevesinde farklı tutarlarda olabilecek. Katılımcılar ilgili ay veya üç aylık dönem içerisinde toplamda üst sınırı geçmeyecek şekilde birden fazla ödeme yapabilecek. Katılımcı aylık ödeme planını seçmesi halinde bir dönem içerisinde en fazla üç defa, üç aylık ödeme planını seçmesi halinde de bir dönem içerisinde en fazla bir defa ödemeye yapmayabilecek. Bir dönem içerisinde konut hesabından en fazla iki defa çekim hakkı tanınacak. 5 yıl boyunca para biriktiren vatandaş katkıdan yararlanırken, birikimin 4 veya 3 yılda çekilmesi halinde katkı kademeli olarak azalacak. 3 yıldan önce çekilen birikimler ise devlet katkısından yararlanamayacak.

Anadolu’daki konut satışlarına yarar

‘TOKİ’den alınabilir’

Süleyman Çetinsaya (Artaş İnşaat): Markalı konut üreticileri tarafından satışa sunulan metrekaresi 5 bin, 5 bin 500 TL olan konutları alma noktasında alt ve orta gelir grubundaki vatandaşa yararlı olmaz. Konut desteği ile ancak TOKİ’nin yaptığı konutlardan ev sahibi olunabilir.

‘Tasarruf algısı artar’

Ali Dumankaya (DKY İnşaat YKB): Konut desteği ev almak için birikim yapma noktasında farkındalık yaratacaktır. Halkın tasarruf algısında da etkisi olacaktır. Bankaya para yatırır gibi birikim yapılması açısından da faydalı. Yüksek bedelli projelerin işine yaramaz.

‘Sevindirici gelişme’

Barış Dumankaya (Dumankaya İnşaat YKB Vekili): Dar ve orta gelirli vatandaşlar için oldukça sevindirici bir gelişme. Markalı konut satan inşaat şirketlerini de olumlu yönde etkileyecek. Fakat bu etki sınırlı bir çerçevede kalacak. Tasarruf adına iyi düşünülmüş bir karar.

‘Maliyet de düşsün’

Samim Hatipoğlu (Nurol GYO CEO’su): Konut desteği TOKİ’nin aktif olduğu ve uygun fiyatlarla ev sahibi yaptığı segmente dışarıdan oyuncuların da girmesini sağlar. Toplu konut müeahhitlerinin maliyetini düşürecek her türlü konuda devlet desteği de gerekmektedir.

‘Anadolu için değerli’

Doğan Dağ (Dağ Mühendislik YKB Vekili): Uzun vadede piyasaya canlılık geleceği düşüncesindeyim. Alt gelir seviyesinde ilk kez ev alacaklara katkı hemen yapılsa amacına daha çabuk ulaşır. İstanbul için büyük görünmese de Anadolu için daha değerli bir adım olacaktır.

‘Sevindirici gelişme’

‘Cesaret veriyor’

Atakan Kulak (KLK Yapı YKB Yrd.): Markalı konut üreticilerinin büyük şehirlerden sonra küçük şehirlere de yönelmesinin zamanı geldi. Devlet bu tip çalışmalarıyla bizleri cesaretlendiriyor. Anadolu’daki konut projeleri için faydalı olacağına inancımız yüksek.

En az üç yıl beklemek şart

Hesaba yapılacak düzenli ödeme süreleri şöyle hesaplanacak:

Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 36 – 47 ay (3 ila 4 yıl) olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 15’i olacak ancak ödenecek tutar 13 bin lirayı geçemeyecek.

Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 48 – 59 ay (4 ila 5 yıl) olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 18’i olacak ancak ödenecek tutar 14 bin lirayı geçemeyecek.

Devlet katkısı, düzenli ödeme süresi 60 ay (5 yıl) ve üzeri olanlar için konut hesabındaki birikim tutarının yüzde 20’si olacak ancak ödenecek tutar 15 bin lirayı geçemeyecek.

Hesap nasıl açılacak?

Bankaların yurt içi şubelerinde TL cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilecek. Konut hesabı ortak hesap olamayacak. Birden fazla hesap açılamayacak, başka bir bankaya taşınamayacak. Hesabının açıldığı tarihte tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesini haiz müstakil tapu sahipleri adına konut hesabı açılamayacak. Banka, başvuru hesabının konut hesabı açılmasına engel bir durumun bulunmadığını Tapu ve Kadastro Paylaşım sistemi üzerinden tespit edecek. 18 yaşından küçükler adına veli veya vasisi tarafından konut hesabı açılabilecek.

Banka faiz verecek mi?

Bankalara serbestlik tanındı ancak bankaların çeyiz hesabındaki uygulamayı konut hesabında da devreye sokması bekleniyor. Buna göre bankalar, konut hesabı açan ve isteyen vatandaşın parasını birikimli mevduat hesabına çevirecek. Böylece vatandaş devlet katkısının yanında üç ila beş yılın sonunda faiz geliri de elde edecek.

Emre KULCANAY
YENİ YÜZYIL GAZETESİ