Fikirtepe soruyor: İmar planı tamam, peki ya sonrası?

Yeni Fikirtepe imar planı notları, askıdan indirilmek üzere gün sayıyor. İtiraz gelir mi, plan notlarında düzeltme yapılır mı ve süreç uzar mı zamanla göreceğiz ama Fikirtepe’de mağdur edilen hak sahibi ve konut yatırımcılarının da sesi olan Yeni Fikirder, ‘itiraz etmeyeceğini’ açıkladığı plan notları için sorular sordu.

Fikirtepe özel kentsel dönüşüm pilot bölgesinde müteahhitlerin bitiremediği projeleri tamamlamak üzere devletin el koyduğu Yeni Fikirtepe projesinin ilk etabının imar plan notları, ilanen çıkarıldığı askıdan bugün indiriliyor. Yenifikirder’in “İtiraz etmeyeceğiz” dediği plan notları sonrası sürece dair önemli soruları var. Soruları, Fikirtepeli hak sahipleri ve yatırımcıları tarafından takip edilen imarpanosu.com ile de paylaşan Yeni Fikirder Başkanı Engin Akgüzel, “Yaşadığımız mağduriyetlerin sona ermesi amacı ile yayınlanan 26.02.2021 tarihli yeni plan notlarına  Yenifikirder olarak itiraz etmeyeceğiz. Fikirtepe’de belirsizliklerin ortadan kalkması, verilecek cevaplara bağlıdır… Fikirtepe halkı adına önemli olan sorular sorduk cevaplanması bu kadar zor olmamalı” dedi.

İşte Yeni Fikirder Başkanı Akgüzel’in o açıklaması ve Fikirtepeliler’in cevabını beklediği 14 önemli soru:

“Spekülasyonlara açık bir hale geldi”

“Bizler Yeni Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Gelişim Yardımlaşma Ve Dayanışma Derneği (Yenifikirder) olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın Emlak Konut eliyle Fikirtepe projelerini tamamlanması gerekliliğini yıllardır dillendiriyorduk. Bu sebeple itiraz etmiyoruz fakat kamuoyunun tam olarak bilgilendirilmediğini dolayısı ile plan notlarının spekülasyonlara açık bir hale geldiğini görüyoruz. Bakanlık yetkililerinden,İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’nden sorularımızın cevaplandırılmasını kamuoyu adına bekliyoruz.”

“Yeni plan notlarına itiraz için…”

Maalesef ortada bir bilgi kirliliği var yetkililerle konuştuğunu söyleyen ama isim veremeyen vatandaşlar birinden farklı şeyler söylüyorlar. 1 ay öncesine kadar “Her şey harika! Kimse mağdur olmayacak” diyen herkes şimdi imar planının askıdan inmesine bir gün kala itiraz dilekçeleri ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne gidiyorlar. Bu sebeplerle yetkililerin bizlere bir açıklama yapması elzemdir…”

YENİ FİKİRTEPE PROJESİNİN SAĞLIKLI YÜRÜMESİ İÇİN BİLİNMESİ GEREKENLER

Yeni Fikirder’in resmi Twitter hesabı @yenifikirder üzerinden de paylaşılan 14 önemli soru şöyle:

1- Proje alanındaki arsa sahiplere paylaşım 4 EMSAL üzerinden mi gerçekleştirilecek?

2- Arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında daha önce imzalanan sözleşmelerdeki paylaşım oranı mı geçerli olacak mı? yoksa Bakanlık yeni bir paylaşım oranı mı belirleyecek? Fikirtepe’de daha önceki paylaşım oranları örnekleri %60-%40 / %55-%45-/ %53-%47

3- Arsa sahipleri ile Bakanlık arasında yeni bir sözleşme mi ya da muvafakatname mi yapılacak?

4- Yapılacak sözleşme veya muvafakatname de arsa sahiplerinin alacakları ev m2 belli olacak mı?

5- İmza sonrası tapulara devletin el koyması şeklinde bir mülkiyet değişikliği olacak mı? (Arsa sahiplerinin evleri başka proje alanlarına aktarılacak mı?)

6- Daha önce sözleşmelere göre müteahhit tarafından ödemesi gereken ama ödemedikleri EMLAK VERGİSİ borçları kimden tahsil edilecek?

7- Proje yapımı döneminde emlak vergisi ödemelerini kim üstlenecek?

8- Kira ödemeleri ne zaman başlayacak? Kaç ay sürecek? Örnek olması için 3 dairesi olan vatandaşa bir kira mı yoksa 3 kira mı ödenecek.

9- 1. Etap ne zaman boşaltılacak sözleşme ve inşaat süreci nasıl işleyecek bir yol haritası var mı?

10- Fikirtepe yi bir bütün olarak düşünürsek 2. ve 3. Etap süreçleri ne zaman başlayacak?

11- Müteahhitler firmalardan ev alan tüketiciler ilgili bir çalışma var mı? Derneğimizin ulaştığı bilgilere göre 1. Etap da 400’ü bulan Tüketici Mağdur vardır. (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından aynı durumda olan VARTAŞ ve ANKA proje adalarından daire satın alan 800 tüketiciye konutları teslim edilmiştir. Devlete güvenerek Fikirtepe projelerden konut satın alan tüketicilerin büyük bir kısmı asker, polis, memur ve orta gelirli ailelerden oluşmaktadır.)

12- Müteahhit firmalar ile yapılan sözleşme hükümleri gereği devredilen tapuların durumu ne olacaktır. Bu tapular üzerinde işlenmiş olan ipotek, haciz ve icralar ne olacaktır.

13- Müteahhitler sözleşme gereği devredilen arsalardan müteahhhitlerin tüketicilere tapudan yaptıkları ve daire karşılığı sattıkları arsa payları ne olacak?

14- 1. Etapta arsa sahipleri sözleşme yapan fakat bölgeyi mağdur eden eski müteahhitlere herhangi bir ödeme yapılacak mı? Bakanlık eliyle yapılan VARTAŞ ve ANKA projelerinde olduğu gibi müteahhite projelerin Bakanlık tarafından bitirilmesinden sonra %32 pay verilecek mi? Yoksa önceliğiniz arsa sahipleri ve mağdur olan tüketicileri mi olacak?

imarpanosu.com