Türkiye geneli ortalama konut fiyatı belli oldu

Temmuz ayında Türkiye genelinde 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 38, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13 azaldı.

Türkiye geneli ortalama konut fiyatı

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 195 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.

Değer artışı en yüksek olan iller Mersin, İstanbul ve Antalya

Endeksa verilerine göre, Temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya oldu. Mersin’de konut fiyatları son bir yılda yüzde 249 artış gösterdi. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 927 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 469 bin 196 TL olurken, İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 238 bin 360 TL. oldu. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 240, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 845 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 980 bin 625 TL oldu.

İstanbul yüzde 15 payla konut satışlarında ilk sırada

Temmuz ayında konut satışlarında İstanbul 14 bin 350 konut satışı ve yüzde 15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 7 bin 417 konut satışı ve yüzde 8 pay ile Ankara, 4 bin 868 konut satışı ve yüzde 5 pay ile İzmir izledi.

Endeksa verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 238 bin 360 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 188 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 879 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 40 bin 28 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 179, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 379 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 725 bin 891 TL.

Yabancılara yapılan konut satışları yüzde 12 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 421 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 154 konut satışı ile İstanbul, 289 konut satışı ile Mersin izledi.

Görkem Öğüt: “Temmuz ilklerin yaşandığı ay oldu”

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Temmuz ayının birçok açıdan ilklerin yaşandığı bir ay olduğunu belirterek, “Uzun bir aradan sonra yabancıya konut satışı ve konut satış adetlerinde ciddi bir düşüş yaşandı. Antalya Ekim 2016’dan beri ilk defa yabancıya konut satışında İstanbul’u geçerek ilk sırayı aldı. Değer artışında bir süredir ilk 3 içerisinde yer alan Mersin ilk defa en çok değer artışının yaşandığı il oldu.

BDDK’nın 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı farklılaştıran düzenlemesi ve 10 milyonun üzerinde değere sahip konutlarda kredi imkanını kaldırması yatırım amaçlı konut alma davranışına etki etti. Yatırımcı hem yaz mevsimi olması hem de kredi avantajlarının sınırlandırılması nedeniyle piyasayı izlemeye, yatırımlarını ofis ya da farklı varlıklara yönlendirmeye başladı.

Konut fiyatlarında düşüş beklentisinin de konut satış adetlerininin düşme sebeplerinden biri olduğunu düşünüyorum. Endeksa verilerine baktığımızda da konut satış fiyatlarındaki artışın hız kestiğini görüyoruz. Endeksa verilerine göre konut satış fiyatlarında aylık değer artışı Nisan’da yüzde 14 ile zirveyi gördükten sonra Mayıs’ta yüzde 13, Haziran’da yüzde 11 olarak gerçekleşti. Temmuz da ise aylık değer artışı yüzde 9 oldu. Son çeyrekte konut piyasasının fiyat ve satış adedi anlamında yeni bir dengeye oturacağını düşünüyorum” şeklinde konuştu.

	Temmuz 2022 Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçindeki Payı (%)	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (TL)	Geri Dönüş Süresi (yıl)	Yıllık Değer Değişimi (%)
İstanbul	14 350	15%	18.653	2.238.360	19	244
Ankara	7 417	8%	7.879	1.040.028	17	188
İzmir	4 868	5%	13.379	1.725.891	19	179
Antalya	4 643	5%	15.845	1.980.625	15	240
Bursa	3 538	4%	9.614	1.297.890	25	192
Gaziantep	2 726	3%	8.746	1.399.360	21	151
Mersin	2 412	3%	9.927	1.469.196	31	249
Konya	2 357	3%	7.233	1.157.280	21	186
Kocaeli	2 347	2%	9.455	1.276.425	22	220
Kayseri	2 238	2%	6.087	1.004.355	22	158
Balıkesir	2 224	2%	12.305	1.587.345	41	180
Aydın	2 175	2%	14.781	2.054.559	39	168
Tekirdağ	2 135	2%	8.241	1.145.499	19	214
Adana	1 801	2%	9.129	1.460.640	27	203
Şanlıurfa	1 665	2%	6.516	1.107.720	25	183
Samsun	1 662	2%	8.630	1.208.200	22	179
Sakarya	1 652	2%	8.918	1.070.160	22	190
Eskişehir	1 627	2%	7.891	986.375	19	149
Hatay	1 562	2%	6.214	963.170	24	161
Manisa	1 439	2%	7.457	969.410	23	137
Muğla	1 270	1%	25.450	3.410.300	18	166
Diyarbakır	1 171	1%	7.621	1.219.360	24	188
Kahramanmaraş	1 160	1%	6.671	1.060.689	23	148
Denizli	1 115	1%	8.412	1.169.268	22	146
Yalova	1 024	1%	9.910	1.278.390	27	199
Elazığ	930	1%	4.768	791.488	38	105
Malatya	859	1%	6.031	1.025.270	25	161
Trabzon	840	1%	8.324	1.373.460	32	188
Çanakkale	825	1%	12.672	1.520.640	27	211
Ordu	811	1%	7.640	1.031.400	28	163