Tunç Şatıroğlu uyardı: Konut fiyat ve kiraları patlayacak!
Tunç Şatırıoğlu, Mart ayı konut satış verilerini Youtube Emre Kulcanay EK TV aboneleri ve imarpanosu.com okurları için yorumladı. İşte ünlü stratejist Tunç Şatıroğlu'nun sarsıcı konut ve dolar yorumu...
Emre Kulcanay EK TV ve imarpanosu.com’a hoş geldiniz, Konut satış rakamı Mart’ta bildiğiniz çakıldı! Düşüş tam 121.4 Peki bundan sonra konut artık bir yatırım aracı değil mi?
Satılmayan konutların fiyatı da düşecek mi? Ve bu düşüş kiralara yansıyacak mı? Öte yandan Kapalıçarşı’da dolar 20 liranın üzerine çıktı. Ekonomide hem bayram hem de seçim sonrasını stratejist Sayın Tunç Şatıroğlu konuştuk…
Tunç Bey konut satış verilerini siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Depremin ardından yeni konutlara ilginin artacağını, ilk el konut satış oranının artacağını veya düşüşün yavaşlayacağı hatta stabil hale geleceğini düşünüyorduk ama galiba “Hayat pahalılığı daha baskın geldi” mi demeliyiz? Konu satışları sadece ilk elde değil tüm kalemlerde düşüşte acaba konut artık bir yatırım aracı olmaktan çıktı mı?
“Gayrimenkul işlerinde konuşurken genel trendler hakkında konuşuyoruz, ancak belirli yerlerde belirli projelerde. Deprem nedeniyle ilginin artmış olduğu yerlerde durum farklı olabiliyor yani burada biz bir emtiadan bahsettiğimiz zaman altın fiyatı diyorsak ons altın şu kadar dolardır bu dünyada aynı fiyat yani hepsi dolara endeksli fazla oynayamıyor ama gayrimenkul olunca farklı şeyler olabilir o yüzden trend hakkında diyorum yani yerine göre farklı olabilir.
Mesela Boğaziçi’nden bahsediyorsak burada zaten çok sınırlı sayıda yalı veya yalı dairesi var. Veya ikinci sıra var sınırlı sayıda. Onlar bu kapsamda değildir şimdi… Gayrimenkul fiyatları neden çok arttı? İki sebebi var: Birincisi yatırım aracı olarak gösterildi ve teşvik edildi. Yani konut kredi faizleri enflasyonun çok altına çekildi, insanlar teşvik edildi. O zaman parasını nereye yatıracak yüksek enflasyon ortamında doğalar almak Kısa vadeli bir çözüm Yani siz baştan ucuzken doları aldıysanız işte o 8.3 iken mesela alın demiştik aldıysanız kısa sürede de 13-14-15 gibi bir yerlerden sattıysanız ne ala gayrimenkul o kadar hızlı prim yapmıyor ama ondan sonra dolar baskılanıyor belki ama enflasyon artmaya devam ediyor işte bu düşük faizli konut kredileriyle konut hem de bir mülk olduğu için bir enflasyon karşısında değerini korumanın üzerinde çok da katlıyor katladı da ben de o zamanlar tavsiye etmiştim.”
TUNÇ ŞATIROĞLU’NUN ÖNEMLİ DEĞERLENDİRMESİNİ YOUTUBE ÜZERİNDE İZLEMEK İÇİN BURAYA TIKLAYABİLİRSİNİZ!