Konut satışına sert fren: Haziran’da ‘gerileme devri’ mi?

Özellikle yüksek finansman maliyetleri, krediye erişimde yaşanan güçlükler ve yatırımcıların temkinli duruşu, satış rakamlarına doğrudan yansıdı. TÜİK verilerine göre mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333’e gerilerken, iş yeri satışlarında da önemli bir düşüş yaşandı.

Sektör temsilcileri, son dönemde uygulanan sıkı para politikalarının gayrimenkul piyasasında talebi baskıladığını belirtirken, özellikle kredi faizlerinin yüksek seyretmesinin ilk el satışları olumsuz etkilediğine dikkat çekiyor. Konut alıcılarının önemli bir bölümü satın alma kararlarını ertelemeyi tercih ederken, yatırım amaçlı alımların da önceki yıllara kıyasla belirgin biçimde azaldığı ifade ediliyor.

Konut satışları son bir yılın en düşük seviyelerine yaklaştı

Mayıs ayında gerçekleşen 93 bin 333 konut satışı, yalnızca geçen yılın aynı ayına göre değil, bir önceki aya göre de ciddi bir gerilemeye işaret ediyor. Nisan ayında 126 bin 808 seviyesinde bulunan konut satışlarının mayısta yaklaşık yüzde 26 oranında düşmesi, piyasadaki yavaşlamanın hız kazandığını gösteriyor.

Uzmanlara göre satışlardaki bu düşüşün temel nedenleri arasında yüksek kredi faizleri, hanehalkının alım gücündeki baskı ve ekonomik belirsizlikler bulunuyor. Özellikle orta gelir grubunun konuta erişiminde yaşadığı zorluklar, piyasada talep daralmasını beraberinde getiriyor.

Gayrimenkul danışmanları, son aylarda konut satın almak isteyen vatandaşların daha çok bekleme eğiliminde olduğunu belirtiyor. Faiz oranlarında olası düşüş beklentisi ve fiyatların gelecekte daha makul seviyelere gelebileceği düşüncesi, alıcıları temkinli davranmaya yönlendiriyor.

İş yeri satışlarında daha sert düşüş

Konut tarafındaki gerilemenin yanı sıra iş yeri satışlarında da dikkat çekici bir yavaşlama yaşandı. TÜİK verilerine göre mayıs ayında iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,9 oranında düştü. Ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan bu gerileme, ekonomik aktivitedeki yavaşlama beklentilerinin yatırım kararlarını etkilediğini ortaya koyuyor.

Uzmanlar, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerin yeni yatırım kararlarını ertelemesinin iş yeri satışlarını baskıladığını ifade ediyor. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle işletmelerin satın alma yerine kiralama seçeneğine yönelmesi de satış rakamlarını aşağı çekiyor.

Perakende sektöründeki dönüşüm, e-ticaretin yaygınlaşması ve ofis kullanım alışkanlıklarının değişmesi de ticari gayrimenkul talebini etkileyen diğer unsurlar arasında gösteriliyor.

İpotekli satışlar piyasadaki sıkışıklığı gösteriyor

Gayrimenkul piyasasının en önemli göstergelerinden biri olan ipotekli satışlar, kredi kullanım eğilimini ortaya koyuyor. Mayıs verileri, kredi destekli alımların halen zayıf seyrettiğini gösteriyor. Finansman maliyetlerinin yüksek seviyelerde bulunması nedeniyle vatandaşların önemli bölümü konut veya iş yeri alımında kredi kullanmaktan kaçınıyor.

Ekonomistler, faiz oranlarının mevcut seviyelerde kalması halinde krediye dayalı satışlarda kısa vadede güçlü bir toparlanma beklemediklerini belirtiyor. Buna karşılık, enflasyonda kalıcı düşüş ve para politikasında olası gevşeme sinyallerinin piyasaya yeniden hareket getirebileceği değerlendiriliyor.

İlk el satışlarda baskı sürüyor

Sektör temsilcilerinin üzerinde durduğu bir diğer konu ise ilk el konut satışları. Yeni projelerde satış hızının yavaşlaması, inşaat firmalarının nakit akışını da etkiliyor. Müteahhitler, artan maliyetler nedeniyle yeni projelerde temkinli davranırken, bazı firmalar kampanya ve ödeme kolaylıklarıyla talebi canlandırmaya çalışıyor.

İnşaat sektörünün ekonomideki çarpan etkisi düşünüldüğünde, konut satışlarındaki gerilemenin yalnızca emlak piyasasını değil; yapı malzemeleri, mobilya, beyaz eşya ve finans sektörünü de etkileyebileceği belirtiliyor.

Özellikle büyük şehirlerde yeni konut arzı devam etse de alıcıların finansmana erişim konusunda yaşadığı sorunlar satış performansını sınırlıyor. Bu durum, bazı bölgelerde stokların artmasına neden oluyor.

Yatırımcıların rotası değişiyor

Son yıllarda enflasyona karşı korunma aracı olarak görülen gayrimenkul, yüksek fiyat seviyeleri ve finansman maliyetleri nedeniyle yatırımcıların gözünde eski cazibesinin bir kısmını kaybetmiş durumda. Piyasa uzmanları, yatırımcıların bir bölümünün mevduat ve diğer finansal araçlara yöneldiğini ifade ediyor.

Özellikle mevduat faizlerinin yüksek seyrettiği dönemlerde, yatırımcıların daha düşük riskli enstrümanları tercih etmesi gayrimenkul talebini sınırlayabiliyor. Bu durum hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında işlem hacminin düşmesine neden oluyor.

Sektör ikinci yarıdan umutlu

Her ne kadar mayıs verileri piyasada belirgin bir yavaşlamaya işaret etse de sektör temsilcileri yılın ikinci yarısına ilişkin umutlarını koruyor. Enflasyondaki düşüş eğiliminin sürmesi ve kredi maliyetlerinde kademeli bir gerileme yaşanması halinde ertelenen talebin yeniden piyasaya dönebileceği belirtiliyor.

Uzmanlara göre Türkiye’de konut ihtiyacı yapısal olarak devam ediyor. Nüfus artışı, kentleşme ve hane sayısındaki yükseliş uzun vadede konut talebini destekleyen temel unsurlar olmaya devam ediyor. Ancak kısa vadede piyasadaki hareketliliğin yeniden güç kazanabilmesi için finansman koşullarının iyileşmesi kritik önem taşıyor.

Mayıs ayı verileri, gayrimenkul sektörünün halen sıkı para politikasının etkilerini hissettiğini ortaya koyarken, önümüzdeki aylarda açıklanacak satış rakamları piyasanın yönü açısından belirleyici olacak. Konut ve iş yeri satışlarındaki gerilemenin geçici mi yoksa daha uzun süreli bir durgunluğun habercisi mi olduğu ise ekonomi yönetiminin atacağı adımlar ve finansman koşullarındaki değişimlerle netleşecek. TÜİK verileri, şimdilik gayrimenkul piyasasında temkinli bekleyişin sürdüğüne işaret ediyor.

Konut ve iş yeri satış verileri – FOTOGALERİ 

Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Mayıs 2026 verileri fotogaleri ile şöyle…