İstanbul Başakşehir’de yer alan konut projesi kapsamında başlatılan yeni yatırım modeli “Gayrimenkul Sertifikası”nın detayları şöyle…

Gayrimenkul sertifikası nedir?

Gayrimenkul Sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olmasını ve gayrimenkul yatırımı yapmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Tasarruf sahipleri Gayrimenkul Sertifikası ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen konut projesine ortak olabilir, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda yatırım yapabilirler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilir, diledikleri kadar biriktirebilirler.

Gayrimenkul sertifikası nasıl kullanılır?

Gayrimenkul sertifikası, bir anlamda bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yani dileyen herkes yatırım hesabı üzerinden bu sertifikaları alıp satabilir.

Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, ister sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir isterlerse de proje değerlendikçe birikimlerini kazanca dönüştürme fırsatı elde edebilir.

Kimler yararlanabilir?

Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, Gayrimenkul Sertifikası alabilir, küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir. Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor. Böylece hem ev sahibi olmak kolaylaşıyor hem de tasarrufların değer kazanmasına imkân tanıyor.

Ne zaman başlayacak?

Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden çok yakın zamanda duyurulacak.

Emlak Konut KAP’A bildirdi

EMLAK KONUT’UN KAP BİLDİRİMİ VE DETAY HABER İÇİN BURAYA TIKLAYIN!

Bilgilere Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr üzerinden ulaşılabilecek.

Sertifikalı satış modeli 2017’de başarıyla uygulandı, şimdi daha güçlü

Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez uygulanmıyor. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi, bu yapının başarılı bir örneğini sunmuştur.

Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip oldu. Kalan %28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.

Gayrimenkul sertifikasının avantajı

Gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin önemli bir adımı olan Gayrimenkul Sertifikası’nda faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmuyor.

SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ İLE KLASİK YÖNTEM KARŞILAŞTIRMA TABLOSU

ÖZELLİKLERİ	SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ	KLASİK YÖNTEM
Giriş Maliyeti	Küçük birikimlerle başlanabilir, tasarruf kadar katılım sağlanabilir	Peşinatlı, kredi ve faizli taksit yükü
Sahiplik Türü	Evin tamamına veya projenin bir kısmına paylı ortak olursun ve sertifikan kadar hak sahibi olursun	Tam mülkiyet satın alma zorunluluğu vardır
Alım-Satım Süreci	Borsa İstanbul üzerinden anlık işlem, kolay ve hızlı nakde dönüştürme imkânı	Tapu devri, uzun ve zahmetli süreç
Güvence ve Denetim	SPK-Borsa İstanbul tarafından denetlenir ve güvence verilir	Projeye göre değişebilir
Kazanç Olanakları	Asli edim (konut) + Tali edim (gelir payı) + Gayrimenkul Sertifikası değer artışı	Değer artışı